TOP-4-Zi.-Wohnung in Effizienzhaus mit Wärmepumpe und vielen hochwertigen Highlights!

Wohnen am Ostende von Karlsruhe-Grötzingen an der alten Ortsdurchfahrt die nun zu einer beruhigten Straße wurde (30er-Zone). Durch die Lage im Ostbereich haben Sie kürzeste Wege zur S-Bahn und den Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur wenige Fahrtminuten zur Autobahnauffahrt A5 und immer nur eine Turnschuhreichweite vom Laufen und Rad Fahren an der Pfinz entfernt.

TOP-Effizienzhaus mit Wärmepumpe und vielen hochwertigen Highlights!

Fertigstellung gegen Ende 2026!

Grundriss aktuell noch verhandelbar!

Die neu erstellte Wohnung liegt im 2OG/DG (ohne Schrägen) mit 2 Schlafzimmern (eines mit eigenem Bad), einem Duschbadezimmer sowie dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Anschluss zum ca. 4qm großen Balkon. Dazu gehören ein Fahrradabstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Weitsicht ins Grüne gibt der Wohnung einen besonderem Wert und lässt mit Sicherheit auch Ihr Herz höher schlagen.

Alle Wohnräume werden mit edlem Parkett versehen, die Sanitärbereiche gefliest. Die Wände sind hochwertig glatt gespachtelt und gestrichen für einen modernen Wohnstil. Der moderne Baustil lässt kaum Schrägen entstehen und führt damit zu einem voll nutzbaren Wohnraumkonzept. Durch die, über eine moderne Wärmepumpe betriebene, Fußbodenheizung stellt sich sofort ein wohliges Gefühl ein, das durch die 3-fach-isolierten Fenster lange anhält. Für den Feierabend dient der ca. 4qm große nach Süden gerichtete Balkon als idealer Ort der Entspannung.


Es besteht die Option zur Installation eines Klimasplitgeräts.

Wir bitten um schriftliche Anfrage für weitere Infos und Besichtigungstermine.

Grundsätzlich ein Neubau, da ein komplett neuer Dachstuhl erstellt wurde
Alleinrecht im Gebäude für die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Vollisolierung (35er Dämmung)
3-fach-verglaste Fenster
elektr. Rollläden
Trittschalldämmung
Neues Dach incl. Dachstuhl
Neue Elektrik
Neue Verrohrung im gesamten Haus
Parkettböden
Modernes neues Tageslichtduschbad
Gäste-WC mit WaMa-Anschluss
ca. 4qm Balkon
Glattputzwände
Bewegungsgesteuerte Lichtsensorik in allen Außenbereichen und dem Treppenhaus
Kellerabteil
Fahrradabstellplatz
DSL und Kabelanschluss
Option auf den Einbau eines Klimasplitgerätes

SonstigesBilder sind KI generiert! Es kann beim Ausbau der Wohnungen zu Abweichungen kommen. Gerne senden wir bei Bedarf die aktuellen Bilder des Ausbaustatus zu oder zeigen Ihnen das Objekt direkt bei einer Besichtigung.

Wir bitten um schriftliche Anfrage zum Objekt.

Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne GewährStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Kellerfläche: 9,10 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026