Bahnhofsnahe 3-Zi.-Whg. mit ausbaubarem Dachgeschoss

Die Wohnung liegt in der Oststadt von Offenburg, der größten Stadt des Ortenaukreises mit rund 62.000 Einwohnern und einem lebendigen Oberzentrum für die gesamte Region.

Besonders geschätzt wird diese Lage für ihre hervorragende Anbindung: Der Offenburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort über die Fernbahnstrecke Karlsruhe-Freiburg mit ICE- und IC-Halt direkt mit Karlsruhe, Freiburg, Baden-Baden und Straßburg. Auch das Ortenau Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die Hochschule Offenburg mit ihrem Campus an der Badstraße rund 1,5 km entfernt.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Offenburg in etwa zehn Minuten. Durch die Lage im Dreiländereck sind zudem beliebte Ziele wie der Europa-Park in Rust, der Schwarzwald und die Weinorte am Oberrhein schnell erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld lässt im Alltag keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, und auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Kulturangebot ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1926 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und bietet damit einen klaren, gut nutzbaren Grundriss.

Ein besonderer Vorzug sind die zwei Balkone der Wohnung: Einer ist über ein Schlafzimmer, der zweite über die Küche erreichbar. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Technisch präsentiert sich das Objekt solide: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.07.2023 zu einer Kaltmiete von 630 € vermietet. Das Mietverhältnis ist gekündigt, sodass die Wohnung leerstehend übergeben und anschließend frisch vermietet werden kann. Für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, die Miete marktgerecht neu anzusetzen und die Rendite entsprechend zu optimieren.

Aufgrund der zentralen, gut angebundenen Lage und des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine klassische Vermietung als auch für alternative Nutzungskonzepte wie eine WG- oder Ferienvermietung. Die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt bildet hierfür eine ideale Grundlage.

Zum Verkauf gehört zudem das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 45 m². Es handelt sich hierbei um Sondereigentum; in der Teilungserklärung ist bereits festgehalten, dass ein Ausbau zur Wohnung zulässig ist - eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist somit nicht erforderlich. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und weitere Mieteinnahmen zu generieren.

Der Kaufpreis beträgt 220.000 € für die Wohnung zuzüglich 50.000 € für das Dachgeschoss, somit insgesamt 270.000 €.

Insgesamt verbindet dieses Angebot eine flexible Nutzbarkeit, eine zeitgemäße Haustechnik und echtes Entwicklungspotenzial.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zum Bus: 0.30