*3 Zimmerwohnung Maisonette mit fantastischem Bergblick bei Burghausen*

Überackern ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn in Oberösterreich. Geprägt von einer naturnahen Umgebung und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet der Ort eine familienfreundliche Lebensqualität. Die Nähe zur bayrischen Grenze macht ihn auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig genießt man eine ländliche Lage mit umfangreichen Freizeitangeboten in der Natur und guter Anbindung an umliegende Städte wie Burghausen oder Salzburg.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 1,2 km erreichbar, darunter ein Supermarkt. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 500 m entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten sind jeweils in etwa 1,5 km Entfernung gelegen und somit bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Für Erholung im Freien sorgen zahlreiche Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Ein Naherholungsgebiet sowie ein kleiner Badesee liegen etwa 3 km entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Für sportlich Aktive gibt es einen Tennisplatz und ein Fitnessstudio in rund 2,5 km Entfernung. Die Anbindung an die nächstgelegene größere Stadt Burghausen beträgt ca. 5 Minuten mit dem Auto (4 km). Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Infrastruktur.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung zum Kauf erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem 2000 erbauten Gebäude in Überackern/Österreich. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine moderne Einbauküche. Der teils ausgebaute Dachboden würde nach Fertigstellung des Ausbaus zusätzliche 51 m² Wohnfläche bieten!

Ein Highlight ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Böden aus Fliesen, Parkett und Laminat schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wird über eine zentral betriebene Heizungsanlage versorgt, die mit Öl als Energieträger arbeitet. Eine zusätzliche Heizquelle bietet der im Wohnzimmer erbaute, fantastische Kachelofen.

Zur Immobilie gehört ein eigener Garten mit ca. 280 m² zur privaten Nutzung sowie zwei Stellplätze, einer in der Garage und ein Stellplatz davor. Ein Keller ist vorhanden, ebenso ein ausbaufähiger Dachboden, der weitere Nutzungsmöglichkeiten, bzw. zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Maisonette-Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar und ideal für Käufer, die gepflegtes Wohnen in einer durchdachten Raumaufteilung schätzen.

Besonders zu erwähnen ist der einzigartige Bergblick auf das Alpenpanorama.

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese repräsentative Maisonette-Wohnung:

- ansprechende Fassadengestaltung mit Balkon und Garten
- doppelt isolierverglaste Holzfenster
- Öl Zentralheizung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Garage mit 1 Stellplatz und 1 weiterer Stellplatz davor
- sehr schön angelegter eigener, großer Garten mit Feuerstelle
- Badezimmer mit Badewanne
- funktionelle Einbauküche mit Elektrogeräten
- großräumiges Treppenhaus mit Aufgang zum ausbaufähigen Dachgeschoß (1 Zimmer bereits ausgebaut)
- überdachter, großer Balkon
- Fliesen, Parkett und Laminat

SonstigesWir freuen uns sehr, Ihnen diese sehr charmante Maisonette-Wohnung anbieten zu können.
Die Maklerprovision beträgt 3,60% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte verwenden Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden