*Perle im Chiemgau* Einfamilienhaus im Zentrum von Traunwalchen mit Bergblick!

Traunwalchen empfängt Sie mit offenen Armen und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Eingebettet zwischen den majestätischen Chiemgauer Alpen und dem glitzernden Chiemsee vereint dieser lebendige Ort moderne Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der Ort präsentiert sich als familienfreundliches Wohnquartier, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage besticht. Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von dörflicher Idylle und städtischer Versorgung.

Diese traumhafte Lage bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie jeden Tag die Vorzüge einer perfekt durchdachten Infrastruktur genießen können. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die ärztliche Versorgung ist vorbildlich gewährleistet, mit Hausärzten, Fachärzten und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich stets gut aufgehoben fühlen.

Für Familien mit Kindern ist diese Wohngegend ein wahrer Segen. Der Kindergärten befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Kleinen sicher und ohne lange Wege ihre ersten sozialen Erfahrungen sammeln können. Die Grundschule ist etwa zwei Gehminuten entfernt, was den Schulweg zum täglichen kleinen Abenteuer macht und gleichzeitig die Selbstständigkeit Ihrer Kinder fördert. Weiterführende Schulen, darunter Mittelschule, Realschule und Gymnasium, sind ebenfalls in Traunreut ansässig und bequem erreichbar, was lange Fahrzeiten zur Ausbildungsstätte überflüssig macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich äußerst komfortabel. Die Bushaltestellen der Region sind in ca. drei Minuten zu Fuß zu erreichen, während der Bahnhof Traunreut etwa zwanzig Gehminuten entfernt liegt. Von dort aus gelangen Sie mühelos nach Traunstein oder Salzburg und können die weitere Region erkunden. Für Autofahrer ist die Bundesstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch die Autobahn A8 München-Salzburg liegt nur etwa fünfzehn Autominuten entfernt, was Ihnen optimale Verbindungen für berufliche Pendelstrecken oder Wochenendausflüge ermöglicht.

Was diese Lage jedoch wirklich auszeichnet, ist die einzigartige Nähe zur Natur. Die herrliche Chiemgauer Landschaft beginnt praktisch vor Ihrer Haustür.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte und Moderne eine harmonische Verbindung eingehen. Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert, zuletzt 2023, sodass es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme vergangener Zeiten vereint.

Auf drei Etagen erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 223 Quadratmetern, die Raum für vielfältige Lebensträume bietet. Fünf Zimmer verteilen sich durchdacht auf das Haus, darunter vier einladende Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort schenken. Die beiden Badezimmer sind komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Pissoir, wobei das Tageslicht durch die Fenster für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich im EG mit offener Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Der warme Schein des Kamins verspricht gemütliche Abende, an denen Sie den Tag in behaglicher Atmosphäre ausklingen lassen können. Der ausgebaute Dachboden erweitert den nutzbaren Wohnraum und bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein Arbeitszimmer, ein Hobbyreich oder Wohn-/Schlafzimmer.

Praktische Details wie eine Speisekammer und ein Abstellraum sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet. Der eigene Wasch- und Trockenraum macht die Hausarbeit deutlich komfortabler. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und hochwertigem Teppich sind geschmackvoll auf die jeweiligen Räume abgestimmt.

Nach draußen öffnen sich Balkon und eine Panorama-Terrasse mit ca. 36 Quadratmetern, die zum Verweilen an der frischen Luft einladen und einen fantastischen Blick auf die Berge bietet. Das wahre Juwel ist jedoch der eigene Garten auf dem 544 Quadratmeter großen Grundstück. Hier entfaltet sich ein privates Paradies, wo Kinder spielen können, wo Sie Ihre eigenen Pflanzen ziehen oder einfach die Seele baumeln lassen können.

Die Zentralheizung mit Öl als Energieträger aus dem Jahre 2020, sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die Energieeffizienzklasse A für eine wirtschaftliche und umweltbewusste Bewirtschaftung steht. Zwei Stellplätze unter einem Carport bieten Ihren Fahrzeugen geschützten Unterstand.

Ab dem ersten Oktober 2026 kann dieses besondere Anwesen Ihr neues Zuhause werden.

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Einfamilienhaus im Zentrum von Traunwalchen:

- gute Ausstattung
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Schallschutz
- lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Wohnräume
- Öl-Heizung, 2020
- 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche usw.
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- hochwertige Einbau-Küche, mit E-Geräten
- Abstellraum
- Kamera-Überwacht
- Doppel-Carport, 2025
- Panorama-Terrasse mit ca. 36 m² und Bergblick
- hochwertiger Teppichboden, Fliesen, Parkett und Laminat
- Hauselektrik 2020
- Ausbau Dachgeschoß 2012
- Dachterrasse 2019
- Fussbodenheizung

SonstigesWir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen des Chiemgaus anbieten zu können.
Die Immobilie ist provisionsfrei zu erwerben!
Nutzen Sie vorab auch unsere 360 Grad Begehung!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Dachboden