*Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Waldkraiburg - 2 vermietet, 1 frei*

Willkommen in einer Wohngegend, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht und Ihr Herz im Sturm erobern wird! Diese charmante Lage vereint auf wunderbare Weise städtische Annehmlichkeiten mit der beruhigenden Nähe zur Natur und schafft damit ein Lebensumfeld, das kaum Wünsche offenlässt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Waldkraiburg, einer lebendigen Stadt im Herzen Oberbayerns, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihr familiäres Ambiente bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre ruhige Wohnlage, die dennoch hervorragend angebunden ist und Ihnen alle Vorzüge des modernen Lebens bietet. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, an dem Sie nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen können, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern erweist sich diese Lage als wahres Paradies. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet vorhanden, sodass der Schulweg für Ihre Kinder kurz und sicher bleibt. Die Bildungseinrichtungen der Stadt genießen einen ausgezeichneten Ruf und bieten ein breites Spektrum an Förderungsmöglichkeiten für die junge Generation.

Die Versorgung mit allem Notwendigen gestaltet sich überaus komfortabel. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und decken den kompletten Bedarf an frischen Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs ab. Ob Sie Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen oder mit dem Auto vorfahren möchten - ausreichend Parkplätze und eine gute Erreichbarkeit machen das Einkaufen zu einem angenehmen Erlebnis. Auch Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte verleihen der Umgebung einen charmanten, dörflichen Charakter trotz der städtischen Infrastruktur.

Medizinische Versorgung wird in dieser Gegend großgeschrieben. Verschiedene Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und auch Apotheken sind schnell erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was Ihnen ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit gibt. Zahnärzte, Physiotherapeuten und weitere Gesundheitsdienstleister runden das medizinische Angebot ab

Dieses attraktive 3-Familienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen mit insgesamt drei Balkonen und zwei Terrassen. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Zimmer und ist derzeit Teil vermietet, wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1264€ und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Frei
Obergeschoss: 828 €
Dachgeschoss: 436 €

Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 80 m²):
Diese Einheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Wohnung 2 (Obergeschoss, ca. 80 m²):
Über das Treppenhaus erreichbar, bietet diese Wohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang), ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Die großzügigen Balkonflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnung 3 (Dachgeschoss, ca. 34 m²):
Diese kompakte Einheit besteht aus einer Küche, einem kombinierten Wohn-/Schlafbereich sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Abstellräume.

Kellergeschoss und Außenbereich:
Im Kellergeschoss stehen drei separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, von denen eine mit einer KFZ-Grube ausgestattet ist - ein besonderes Highlight für Autoliebhaber oder Handwerker. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses 3-Familienhaus in Ortsrandnähe:

- 1. Wohnung mit Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Eszimmer, Küche und Wohnzimmer, ebenso 2 Terrassen, eine davon überdacht
- 2. Wohnung mit Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer, ebenso 3 Balkone, einer davon überdacht
- 3. Wohnung mit Badezimmer, Wohn-/Schlafraum, Küche und Abstellräume
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster 1999 komplett erneuert
- Gasheizung 2025/26
- Zentralheizkörper
- mehrere Abstellräume im Keller und Waschraum
- Doppelgarage, eine davon mit KFZ-Grube begehbar über Kellerraum
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
- Badausstattung jeweils mit Badewanne und WC
-Kernsanierung erfolgte 1999
- Rollläden in allen Zimmern
- 3 Balkone und 2 Gartenterrassen
- großräumiges Treppenhaus
- SAT-Anlage
- 2 zusätzlichen Stellplätze
- Grundstück 723 m² mit angelegten Garten

SonstigesWir freuen uns sehr, Ihnen dieses 3 Familienhaus anbieten zu können.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
*Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!*
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Wichtig: *Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können*
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1999