*Attraktive Wohnanlage und Gewerbeflächen - unmittelbarer Anschluss an die A94 München*

Ampfing, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und ihre ruhige Atmosphäre aus. Bekannt ist Ampfing vor allem für die historische Bedeutung der Schlacht bei Ampfing im Jahre 1322. Der Ort bietet eine gute Mischung aus Gewerbe, Wohnen und naturnahen Erholungsflächen. Eine gute Verkehrsanbindung an die A94 und die Nähe zu größeren Städten wie München (70 Km 45 Minuten) und Landshut (50 Km 45 Minuten) machen Ampfing attraktiv für Pendler und Familien. Der Bahnhof von Ampfing mit direkter Anbindung nach München ist vom Objekt 2,5 Km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das eine angenehme Balance zwischen Wohnqualität und wirtschaftlichem Potenzial bietet. In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der idyllische Schweppermannpark, welcher Anwohnern und Besuchern erholsame Stunden im Grünen verspricht. Die lokale Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 500 Metern zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe, etwa 1 Kilometer entfernt. Das Gesundheitswesen ist durch eine naheliegende Arztpraxis und eine Apotheke, die sich in etwa 400 Metern Entfernung befinden, repräsentiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle gewährleistet, die in ca. 200 Metern zur Verfügung steht. Für sportliche und kulturelle Aktivitäten stehen ein Sportzentrum und ein Kulturhaus, jeweils rund 1,5 Kilometer entfernt, zur Verfügung. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraße B12, die eine direkte Verbindung zu regionalen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995, das erst kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Objekt bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit einer Gesamtfläche von 1972,52 m², die sich aufteilt in 957,52 m² Wohnfläche, 620 m² Büro-/Praxisfläche, 235 m² Gastronomiefläche sowie 160 m² für Lager-/Produktionszwecke.

Die Immobilie verzeichnet jährliche IST-Mieteinnahmen von 200.000 EUR und hat das Potential, diese auf 220.000 EUR zu steigern, was eine Rendite von 2,35 % bedeutet. Das Grundstück umfasst 2405 m². Aufgrund des gehobenen Ausstattungsniveaus, einschließlich eines Personenaufzugs, Kabel-TV und einer Zentralheizung, die mit Erdgas H betrieben wird, lässt sich auch bei anspruchsvollen Mietern hohe Nachfrage erwarten.

Die Barrierefreiheit sowie die Rollstuhlgerechtigkeit sorgen bei den Gewerbeeinheiten für eine einfache Zugänglichkeit. Eine besondere Erweiterung ist die vorhandene Ladestation für E-Bikes neben den Biergarten. Zu dem Objekt gehören 23 Tiefgaragenstellplätze und 6 abgeschlossene Garagen in der Tiefgarage sowie 41 außen Stellplätze, die den Mietern und Besuchern Komfort bieten.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es bereits voll vermietet ist und eine solide Rendite erwirtschaftet. Durch die besonders gute Lage und direkte Anbindung an die A94 ist mit einer sehr guten Wertsteigerung des Objektes in den nächsten Jahren zu rechnen.
Ab dem 1. Oktober 2026 steht es für den Erwerber zur Verfügung.

- 29 Tiefgaragenstellplätze
- 6 abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze
- 41 Außenstellplätze
- 6 Gewerbeeinheiten
- 14 Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Doppelt Isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizungsmodernisierung 2021
- Trinkwasseraufbereitungsanlage 2025
- Ladestation für E-Bikes
- Außenaufzug Haus 1

SonstigesWir freuen uns sehr, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu können.
Die Maklerprovision beträgt 2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bitte verwenden Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 957,52 m², Lagerfläche: 160,00 m², Bürofläche: 620,00 m², Gastronomiefläche: 235,00 m², modernisiert: 2025