*Ruhig gelegen und voller Möglichkeiten - Einfamilienhaus in Oberwöhr Rosenheim!*

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer der lebenswertesten Regionen Oberbayerns, wo urbaner Komfort und naturnahe Idylle eine perfekte Symbiose eingehen. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Rosenheim, einer Stadt, die mit ihrem ganz besonderen Charme und ihrer beneidenswerten Lage zwischen Bergen und Seen die Herzen von Familien, Naturliebhabern und Genießern gleichermaßen höherschlagen lässt.

Rosenheim vereint auf einzigartige Weise das pulsierende Leben einer modernen Stadt mit der Gemütlichkeit und Tradition bayerischer Lebensart. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Arkadengängen, dem lebendigen Max-Josefs-Platz und den charmanten Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier spürt man bei jedem Schritt die besondere Atmosphäre einer Stadt, die ihre Wurzeln bewahrt hat und gleichzeitig zukunftsorientiert agiert. Das kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen - von Theater über Konzerte bis hin zu zahlreichen Festen und Veranstaltungen, die das Jahr über für Abwechslung sorgen.

Die Lage dieser Immobilie ist geradezu ideal für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung im Alltag mühelos und zeitsparend gelingt. Für größere Einkaufstouren stehen mehrere Einkaufszentren zur Verfügung, die ein umfassendes Angebot bereithalten.

Familien werden die hervorragenden Bildungsmöglichkeiten zu schätzen wissen, die Rosenheim bietet. Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar und ermöglichen den Kleinsten einen wunderbaren Start ins Leben. Grundschulen, weiterführende Schulen aller Schularten sowie Gymnasien befinden sich im Stadtgebiet und sind für Kinder gut zu erreichen. Die Technische Hochschule Rosenheim genießt einen ausgezeichneten Ruf und zieht junge Menschen aus der ganzen Region an. Auch die Nähe zu München eröffnet zusätzliche Perspektiven für Studium und Karriere.

Medizinische Versorgung wird in Rosenheim großgeschrieben. Zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Zahnärzte und Therapeuten praktizieren im Stadtgebiet. Das RoMed Klinikum Rosenheim ist ein modernes Krankenhaus der Maximalversorgung und bietet höchste medizinische Standards.

Mitten in einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von 516 Quadratmetern steht und Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit fünf Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 91 Quadratmetern eröffnet dieses Objekt ein behagliches Zuhause mit Raum für individuelle Wünsche. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015, dennoch präsentiert sich das Haus heute als renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihre Kreativität entfalten und ein Heim schaffen, das genau Ihren Träumen entspricht.

Die praktische Raumaufteilung zeigt sich mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit separatem WC, Badewanne, Fenster und Bidet sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein eigener Wasch- und Trockenraum erleichtert den Alltag, während die Speisekammer und der Abstellraum für ausreichend Stauraum sorgen. Der vorhandene Keller bietet weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder kann als Hobby- und Werkraum genutzt werden.

Die Böden sind mit Fertigparkett, Fliesen und Estrich ausgestattet und geben Ihnen die Freiheit, bei einer Renovierung eigene Akzente zu setzen. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Besonders reizvoll zeigt sich der eigene Garten, der Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien schenkt. Ein Balkon und eine Terrasse laden dazu ein, die Sonne zu genießen und laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung, einer davon in einer abgeschlossenen Garage, was in der heutigen Zeit einen besonderen Komfort darstellt.

Ab dem ersten November 2026 steht Ihnen dieses Haus zur Verfügung und bietet die perfekte Gelegenheit, ein neues Kapitel zu beginnen. Die Energieeffizienzklasse G weist auf Optimierungspotenzial hin, das Sie bei der anstehenden Renovierung berücksichtigen können, um langfristig Energiekosten zu senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude!

- Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
- Großzügiges, eingezäuntes Grundstück
- ebene Rasenfläche
- Wandmalereien durch Kirchenmaler
- schön angelegter Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Rolläden an allen Fenstern
- Zufahrt mit Parkmöglichkeiten in und vor der Garage
- separater Abstellraum
- Bodenfliesen, Fertigparkett
- Gasheizung aus 2015
- Massive Treppe mit Schmiedeeisen-Geländer
- 2-fach verglaste Holzfenster
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Bad & WC getrennt
- Voll unterkellert

SonstigesWir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Top Lage anbieten zu können.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig.
Nutzen Sie vorab auch unsere 360 Grad Begehung!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015