*Wohn- und Geschäftshaus in Ausgezeichneter Lage mit sehr guter Rendite*

Burgkirchen an der Alz ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Altötting in Oberbayern mit rund 10.000 Einwohnern. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur und profitiert von seiner Lage im Chemiedreieck zwischen Inn und Salzach. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Altötting und Burghausen sowie die gute Verkehrsanbindung ist Burgkirchen an der Alz ein attraktiver Wirtschaftsstandort für Unternehmen verschiedener Branchen.

Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B20 ist in etwa wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A94 liegt ca. 20 Kilometer entfernt und bietet direkten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Betriebe, was die Lage für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht. Ausreichend Parkplätze in der Nähe sorgen für komfortable Erreichbarkeit. Die Immobilie eignet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen im Büro- oder Praxisbereich. Die öffentliche Infrastruktur mit Busverbindungen ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.

In Bestlage direkt im Zentrum von Burgkirchen gelegen präsentiert sich dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus als äußerst attraktive und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Das Objekt vereint zwei Wohnungen, eine etablierte Spielothek im Obergeschoss sowie zwei moderne Gewerbeflächen im Erdgeschoss - darunter ein gut frequentierter Lebensmittelmarkt sowie eine weitere ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar ist.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. Seit 2021 wurden rund ständig in energetische, technische und optische Verbesserungen investiert. Dazu zählen u. a. eine neue Gasbrennwertheizung mit Effizienzpumpen, eine gedämmte und erneuerte Fassade, neue Lichtkuppeln der Spielothek, die Modernisierung der Ladenflächen sowie eine neue Kühlanlage und ein neuer Boden im Lebensmittelmarkt. Zudem wurde der Ladenbereich in der Kanalstraße umfassend zusammengelegt und modernisiert - inklusive Trockenbau, Sanitär, Elektrik, Malerarbeiten sowie einem neuen Rolltor für die Anlieferung.

Diese Investitionen haben das Gebäude nicht nur technisch und energetisch aufgewertet, sondern auch die Attraktivität für Gewerbemieter nachhaltig gesteigert - was zu dauerhaft stabilen Mieteinnahmen beiträgt.

Das Erdgeschoss bietet eine gerade umgebaute Arztpraxis sowie einen Lebensmittelmarkt.

Die Spielothek im Obergeschoss ist ebenfalls langfristig vermietet und verfügt über große Fensterflächen, erneuerte Lichtkuppeln sowie großzügige Spiel- und Aufenthaltsbereiche.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss überzeugen durch helle Grundrisse und eine solide Mieterstruktur. Auch hier wurden 2025 neue Warmwasser-Boileranlagen installiert.

Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses kann noch zu drei weiteren Wohnungen ausgebaut werden, wobei hierfür bereits konkrete Planentwürfe vorliegen.

Die Drohnenaufnahmen verdeutlichen den gepflegten Gesamteindruck, die Top-Sichtlage im Zentrum sowie die hervorragende Erreichbarkeit des Gebäudes. Durch die Kombination aus fortlaufenden Modernisierungen, konstanter Vollvermietung, der Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie dem attraktiven Ausbaupotenzial eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die Wert auf Stabilität, Rendite und langfristige Sicherheit legen.

Ausstattungsmerkmale:

Gewerbeeinheiten
. Arztpraxis
. Breite Schaufensterfronten
. Mehrere modernisierte Ladenbereiche (u. a. Glasfassade mit Automatiktür, neuer Bodenmarkt, neue Kühlanlage 2024)
. Zusammengelegte und sanierte Gewerbeflächen in der Kanalstraße 2024 (Abbruch, Trockenbau, Sanitär, Elektro, Maler)
. Neues Rolltor für die Anlieferung (2024)
. Etablierte Spielothek im OG mit erneuerten Lichtkuppeln (2022)
. Parkplätze direkt vor dem Objekt

Wohnungen
. Zwei vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss
. Helle, funktionale Grundrisse
. Neue Warmwasser-Boileranlage (2025)
. Ruhige Wohnlage oberhalb der Gewerbeflächen

Moderne Gebäudetechnik & Hülle
. 2023: Entfernung Öltanks, Umstellung auf Erdgas
. Neuer Brennwert-Gaskessel
. Neue Effizienzpumpenanlage
. 2024: Gedämmte und erneuerte Ost- und Westfassade
. Laufend instandgehaltene Gebäudestruktur

Allgemeine Ausstattung
. Massiver Bestand
. Gepflegte Außenanlagen
. Gute Parkplatzsituation
. Vollständig vermietet (Wohnen + Gewerbe)
. Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Frequenz

Investitionen seit 2021 (Auszug)
. Neue Glasfassade + Automatiktür (Metzgerei) - 2022
. Erneuerung der Lichtkuppeln in der Spielothek - 2022
. Umstellung auf Gas & neue Heizungsanlage - 2023
. Neue Kühlanlage & Boden im Lebensmittelmarkt - 2024
. Zusammenlegung & Modernisierung der Läden in der Kanalstraße - 2024
. Dämmung & Erneuerung der Ost- und Westfassade - 2024
. Neue Warmwasser-Boileranlage (Wohnungen) - 2025

SonstigesWir freuen uns sehr, Ihnen diese reditestarke Immobilie anbieten zu können.
Die Maklerprovision beträgt 4,76% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig.
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Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 963,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: Dachboden