*Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Ihr neues Zuhause in Gangkofen*

Gangkofen ist eine malerische Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Ortschaft besticht durch eine gelungene Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur. Historisch geprägt, aber zukunftsorientiert, bietet die Umgebung eine exzellente Lebensqualität. Gangkofen ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden und punktet mit einer naturnahen Lage, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einem regen Vereinsleben. Die Gemeinde ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu größeren Städten wie Landshut oder Eggenfelden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Zentrum von Gangkofen liegt nur rund 900 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (950 m), Bäckereien und Metzgereien. Eine Apotheke ist nur 1,1 Kilometer entfernt, während sich eine Hausarztpraxis in 1 Kilometer Distanz befindet. Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule, die in 1,2 Kilometern erreichbar ist, sowie einem Kindergarten in 1,5 Kilometern Entfernung. Für Freizeitaktivitäten bietet Gangkofen einiges: Der Sport- und Tennisclub liegt 2 Kilometer entfernt, und gut ausgebaute Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, findet eine Bushaltestelle nur 300 Meter entfernt. Auch der Bahnhof ist mit 2,5 Kilometern angenehm nah und sorgt für eine hervorragende Anbindung ans Umland. Die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1998 befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 Quadratmetern. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar und bietet zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Raum für die Nutzung im Freien. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerabteil.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger beheizt. Ein Kabelanschluss und Glasfaser Internet ist vorhanden. Zum Objekt gehört außerdem ein Außen-Stellplatz.

Die Immobilie eignet sich durch ihren Zuschnitt und die praktische Ausstattung für verschiedene Wohnformen. Die Lage im ersten Stock ermöglicht einen komfortablen Zugang ohne zu viele Treppenstufen.

- Einbauküche
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- großes Wohnzimmer
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

SonstigesWir freuen uns sehr, Ihnen diese Eigentumswohnung anbieten zu können.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig.
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Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026