+ Das ist Gründerzeit! + Citynah & ruhige Lage! +

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in der charmanten Stadt Remscheid, die durch ihre hervorragende Anbindung und die hohe Lebensqualität besticht. Die Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Verbinden Sie stadtnahes Wohnen mit Ruhe und Entspannung. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Remscheider Innenstadt, mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Allee-Center und mehrere Bars und Restaurants. Auch der Remscheider Hbf. ist in direkter Nähe. Zusätzlich sind mehrere Schulformen, sowie Kindergärten unkompliziert und schnell zu erreichen.
Die Bundesstraße 229, sowie die Autobahn A1 ergänzen zusätzlich die verkehrsgünstige Lage.

Für Ausflüge ins Grüne sorgt der nahegelegene Stadtpark mit einer großen Wiesenfläche, einem Spielplatz und einer Waldbühne für Abwechslung sowie die schnelle Erreichbarkeit zur Werkzeugtrasse, welche die anderen Stadtteile verbindet. Idealerweise befindet sich gegenüber ebenfalls ein großer Spielplatz im Quimper Park.

Die Vermietbarkeit dieser Immobilie ist aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung an den ÖPNV sowie der attraktiven Umgebung sehr hoch. Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Lage zu investieren und profitieren Sie von den Vorzügen, die Remscheid zu bieten hat.

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in einer begehrten und historischen Lage von Remscheid: Ein charmantes 4-Parteienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seine solide Bauweise sowie gepflegte Ausstattung besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Perspektiven - sei es als Investition, Selbstnutzung oder Kombination aus beidem.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen plus Keller und Speicher, verteilt auf vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 470,37 m².

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 1966 mit einer Garage sowie einem Abstellraum erweitert. Die Fassade wurde 1988 verkleidet.

Es bietet die Chance, ein nachhaltiges Investment zu tätigen oder ein Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - eine Immobilie, die sowohl rational als auch emotional überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Das Mehrfamilienhaus hat folgende Aufteilung und Ausstattung:

Kellergeschoss: Kellerräume für alle Mieter sowie zwei vermietete Nutzräume für eine Nachbarin.
Die Kaltmiete für die zwei Räume beträgt 150 € + 40 € NK mtl.

EG:
vermiete Wohnung mit 105,93 m² Wohnfläche
Kaltmiete 575 € + NK 130 € mtl.
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Sonnenbalkon

1. OG:
vermietete Wohnung mit 124,11 m² Wohnfläche
Kaltmiete 660 € + NK 110 € mtl.
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Sonnenbalkon

2. OG:
vermietete Wohnung mit 126,71 m² Wohnfläche
Kaltmiete 636 € + NK 90 € + Garage 45 € mtl.
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Sonnenbalkon

Dachgeschoss:
leerstehende Wohnung mit 113,62 m² Wohnfläche
kleiner Balkon und Kamin
Die Wohnung muss renoviert werden.

Alle Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus.

+ Das Dach ist von ca. 1970 (lt. Aussage des Eigentümers).
Zusätzlich befindet sich im Haus eine ungedämmte Speicherfläche.

+ Die Ausstattung ist gepflegt und praktisch, mit "Gasetagenheizungen" aus den Baujahren 2023 + 2024 für das Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG und 2005 für das DG. Die Kosten tragen die Mieter selbst.

+ Die Fenster sind überwiegend von 1977 mit manuellen und elektrischen Außenrollos.

Provisionshinweis3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.SonstigesDie JNKM beträgt 24.252 €.
Die Dachgeschosswohnung ist nicht berücksichtigt.

Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist KIM Immobilien M. Kammel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 470,37 m², Gesamtfläche: 620,31 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 50.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.11