Hell & gepflegt in Do-Wambel mit Garage!

Zentral im Stadtgebiet von Dortmund-Wambel gelegen, überzeugt diese Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine U-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Für Pendler und Vielfahrer ist die Anbindung an die B 236 sehr attraktiv - in nur etwa 4 Minuten erreichen Sie das nächste Autobahnkreuz und sind damit schnell und unkompliziert mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie den umliegenden Städten verbunden.

Die ideale Starterwohnung! Perfekt für 1-2 Personen!

Tolle 2-Zimmerwohnung mit 63,01 m² Wohnfläche & Sonnenbalkon, in der 2. Etage links eines 7 Parteienhauses.

Die helle Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen Sonnenbalkon.

Folgende Ausstattungen überzeugen weiterhin vom schicken Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für ein komfortables Ambiente:

+ einheitlicher Fliesenboden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ modernes Bad mit Wanne und Waschbecken
+ separates WC
+ kleiner Abstellraum
+ offene Küche
+ Sonnenbalkon mit Markise
+ Außenrollos an allen Fenstern
+ neue Fenster aus ca. 2021
+ Waschküche, Trockenraum, Kellerraum und Fahrradkeller
+ Garage

Provisionshinweis3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.SonstigesEine Übernahme der Küche ist gewünscht.
Eine Garage muss für € 10.000,- mit dazu erworben werden.

Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist KIM Immobilien M. Kammel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 615,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.24