Wohnen wie im Urlaub: Premium-Einfamilienhaus in Wiesenrandlage! Zukunftsfähige Energieklasse 'A' / Sauna & Pool mit Blick!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Holzhausen in direkter Randlage mit Blick auf die Wiesen und Wälder.

Umgeben von ausgedehnten Waldbeständen liegt Hohenstein-Holzhausenm im "Naturpark Rheingau-Taunus-Kreis" und liegt im westlichen Taunus, zwischen Wiesbaden und Limburg.

Für Sportler ist Hohenstein ein wahres Paradies: Gut ausgebaute Wander- und Fahrradwege sowie Tennisplätze sorgen für viel Abwechselung. Die Freibäder in Taunusstein-Hahn, Bad Schwalbach und Aarbergen-Michelbach sind für Wassersportler genau das richtige.

Entspannung und Erholung in frischer Luft, sowie weitreichende, kulturelle Angebote seitens der Gemeinde oder der unzähligen Vereine prägen die Lebens- und Wohnqualität Ihres neuen Wohnortes und schaffen ein gemeinschaftliches Miteinander.

Der Hauptort "Breithardt" bietet alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.:

-Einen modernen Lebensmittelmarkt
-Bäcker
-Ärzte, Apotheke
-Restaurants
-KFZ-Werkstätten

Eine gute Busverbindung in die umliegenden Städte Taunusstein und Bad Schwalbach ist vorhanden.

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 360°-Panoramen sehen sie fast ebenso viel, als seien Sie vor Ort).

Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort- Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
Willkommen in Ihrem Wellness-Einfamilienhaus:

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 884 qm großen Grundstück in direkter Randlage mit Blick auf Wiesen und Wälder. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Doppel- und eine Einzelgarage vor dem Haus sowie ein geräumiges Gartenhaus im rückwärtigen Gartenbereich. Das ursprünglich im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2013-2015 vollumfänglich saniert, und präsentiert sich heute in einem energetisch top sanierten Zustand.

Das Haus besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Erd- und Untergeschoss bietet jeweils einen eigenen Eingangsbereich, sodass die Etagen auch voneinander getrennt als "Generationshaus" genutzt werden könnten.


Das sind die ersten Highlights dieses Immobilienangebotes:

- Zukunftsfähige Energieeffizenzklasse 'A'
- 7,50 m x 4,50 m Außenpool (1,50 m tief)
- Fasssauna
- Hot-Tub (Nordisches Badefass)
- Überdachte Outdoor-Küche
- Große Terrassenflächen


Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen u.a.:

- Einbau einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Erneuerung der Fenster, Türen, Strom- und Wasserleitungen
- Elektrische Rollläden
- Neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Fußböden und Bäder
- Außenwand-Wärmedämmung
- Erneuerung der Elektrik
- PV-Anlage mit Batteriespeicher

Hier die Ausstattung zusammengefasst:


Untergeschoss:

- Geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Ober- und Dachgeschoss
- Garderoben- / Ankleidezimmer
- Großes Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-Zimmer/Home-Office
- Schlafzimmer mit viel Platz für Bett und Schrank und weiterem Zugang zur Terrasse
- Duschbad mit bodentiefer Rain-Shower-Dusche
- Insgesamt 3 Hauswirtschafts- bzw. Technikräume


Obergeschoss:

- Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Rain-Shower-Dusche und mit Glas-Duschkabine, Doppelwaschtisch und Badewanne
- Offen gehaltener Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur über 24 qm großen überdachen Terrasse und in den Garten und mit Kamin
- Vollständig eingerichtete Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Induktions-Kochfeld (Miele-Geräte)


Dachgeschoss:

- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Was Sie sonst noch wissen sollten:

- LAN Netzwerk im gesamten Haus
- Haustür-Sprechanlage mit Videofunktion
- Das Grundstück ist vollständig eingezäunt

SonstigesInteressiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 - 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Manche der im Exposé verwendeten Fotografien wurden hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Weißabgleich optimiert. Persönliche sowie lose Gegenstände wurden teilweise digital entfernt und Räume optisch aufgeräumt. Feste Einbauten, Ausstattungsmerkmale, räumliche Gegebenheiten und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert oder retuschiert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen