vermietete 1-Zimmerwohnung - Kapitalanlage am Würzburger Heuchelhof

Der Würzburger Stadtteil Heuchelhof verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Bundesstraße B19 sowie die Bundesautobahn A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Straßenbahn besteht zudem eine direkte Verbindung in die Würzburger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreicht werden kann.

Der Standort verbindet damit eine praktische Nahversorgung mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Straßennetz.

Die sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993.

Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein kleiner See, großzügige Wiesenflächen sowie ein Spielplatz. Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist seit April 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt einschließlich des Duplex-Stellplatzes **605,00 Euro**.

**Mietaufstellung:**

605,00 Euro - Kaltmiete Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz
150,00 Euro - Nebenkostenvorauszahlung
**755,00 Euro - monatliche Gesamtmiete**

Dank ihrer für eine 1-Zimmer-Wohnung großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar und damit auch langfristig für unterschiedliche Nutzergruppen interessant.

## ZAHLEN & DATEN

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **234,50 Euro**.

Gemäß Wirtschaftsplan 2027 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2027 **257,00 Euro**. Die im Wirtschaftsplan 2027 ausgewiesenen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf **2.362,14 Euro jährlich**, entsprechend ca. **196,85 Euro monatlich**.

Im Kaufpreis enthalten sind:

- ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- ein Kellerraum
- die vorhandene Einbauküche

Die zum 31.12.2025 ausgewiesene anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt **1.009,98 Euro**. Die ausgewiesene Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage beträgt zum selben Stichtag **239.898,92 Euro**.

Für die Duplex-Parkanlage wird eine separate Rücklage geführt. Der auf den Stellplatz entfallende Anteil beträgt zum 31.12.2025 **678,24 Euro**. Die ausgewiesene Gesamtrücklage der Duplex-Parkanlage beträgt zum selben Stichtag **115.301,60 Euro**.

Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihren hellen, offenen Grundriss und eine angenehme Raumwirkung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet dadurch ein modernes, großzügiges Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt unter anderem über:

- Laminatboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich
- ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- einen offenen Wohn- und Essbereich

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.

Provision:
Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1