Zentrales Wohnen in Köln-Niehl - charmantes Stadthaus inkl. 2x Stellplätze, 2x Terrasse & Garten

Die Immobilie befindet sich in Köln-Niehl, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Kölner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Wohnbebauung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ist hervorragend.

Entfernungen (ca.):

Kindergarten: 0,3 km
Grundschule: 0,8 km
Realschule: 2,5 km
Gymnasium: 2,8 km
Autobahn: 2,5 km
Kölner Innenstadt: ca. 6 km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1934, welches jedoch in den Jahren 1995/1996 umfangreich modernisiert wurde, überzeugt durch seine ruhige Wohnlage im beliebten Kölner Norden sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Haus verfügt über 106,87m² Wohnfläche, insgesamt 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet einen eigenen Garten mit zwei Terrassen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die sich unmittelbar am Haus befinden.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung.

Die Immobilie wird derzeit mit einem bestehenden Mietverhältnis veräußert und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen.

Weitere Informationen über die Mietkonstellation sowie die Jahresnettokaltmiete und weiteren Besonderheiten über die Mietverhältnisse, erhalten Sie gerne umgehend auf Nachfrage.

Das Mietverhältnis dieser Wohneinheit besteht seit 05/2022

Modernisierungen:

1995 / 1996:
Teilweise Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Erneuerung des Einfahrtsbelags
Neues Eingangstor
Neue Fenster im gesamten Haus
Erneuerung nahezu aller Heizkörper
Keller vollständig gefliest
Gäste-WC im Keller geschaffen
Elektrik vollständig erneuert
Badezimmer im Obergeschoss vergrößert und modernisiert
Dachterrasse mit neuem Bodenbelag und neuer Überdachung
2012: Neue Terrassenüberdachung im Erdgeschoss (Gartenseite)
2014: Erneuerung der Gastherme
2021: Dach instandgesetzt bzw. ausgebessert

Der Energieausweis wurde entsprechend der gesetzlichen Vorgaben als Bedarfsausweis erstellt und basiert auf standardisierten Berechnungswerten.

Ergänzend stellen wir Ihnen die tatsächlichen Gasverbrauchswerte der letzten drei Abrechnungsjahre zur Verfügung:

2023/2024: 1.277 m³
2024/2025: 1.380 m³
2025/2026: 1.164 m³

Die o.g. tatsächlichen Gasverbrauchswerte stellen die Verbräuche des akt. Mietverhältnisses dar, sodass Sie eine realistische Einschätzung des Heizverhaltens vor Ort haben.

SonstigesDiese Immobilie vereint die Vorteile einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, künftig selbst Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Nordens zu nutzen.

Der Kaufpreis der hier dargestellten Immobilie beläuft sich insgesamt auf 475.000,00 EUR inkl. der 2 Außenstellplätze.

Vereinbaren Sie noch heute einen passenden Besichtigungstermin unverbindlich über die Anfrage-Funktion direkt über das Portal oder telefonisch unter der 0177 / 306 13 09 sowie per Mail an: lhaeussler@kindimmobilienkontor.de.StichworteNutzfläche: 36,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 6.00