Köln-Lindenthal Balkonwohnung : ruhige Citylage direkt an Melaten mit bester Infrastruktur

Attraktive Wohnlage in Köln-LindenthalDiese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Kölns – im Stadtteil Lindenthal. Das Viertel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur aus. Gelegen zwischen dem Inneren und Äußeren Grüngürtel, bietet die ruhige Wohnstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet: - Stadtbahnhaltestelle „Dürener Str./Gürtel“ (Linien 1, 7) in wenigen Minuten erreichbar - Busverbindungen der Linien 136, 142 und 146 in direkter Nähe - Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt über die Aachener Straße und Zülpicher Straße - Direkte Anbindung an die A4 über die Dürener Straße Umgebung und InfrastrukturDas Viertel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Angeboten: - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Dürener Straße - Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars - Erholungsmöglichkeiten im Stadtwald und den nahegelegenen Grüngürteln - Kurze Wege zu den Universitätskliniken und dem Hauptcampus der Universität zu Köln Diese Lage vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche.Wohnzimmer (ca. 27,8 m²): Das großzügige Wohnzimmer lädt mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zutritt zum Süd-West Balkon (überdacht).Schlafzimmer (ca. 27,62 m²): Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke.Küche (ca. 7,0 m²): die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Kochutensilien. Auch von hier aus ist der Zutritt zum Balkon möglich.Badezimmer (ca. 5,8 m²): Das kompakte Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist effizient geschnitten und bietet alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.Diele (ca. 7,7 m²): Der Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch und bietet Platz für eine Garderobe.Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung.Besonders geeignet als großzügige 2-er WG wegen der idealen Raumaufteilung.

Parkett-Böden Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen in Bad, Küche und Flurbereich. Großer Balkon ins Grüne.Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 15-Parteien-Hauses mitten in ruhiger, aber urbaner Lage in Köln-Lindenthal.Die Fenster stammen aus dem Jahr 1987.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie Abstell-Möglichkeiten für ein Fahrrad sind vorhanden.

SonstigesDie Wohnung ist langjährig vermietet. Die Miete beträgt momentan 665€ kalt monatlich. Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich auf derzeit 195€. Die nicht umlagefähigen Kosten für 2026 betragen 1.005€, die Rücklage wird mit 735€ jährlich durch den Eigentümer aufgestockt.Besichtigungen der Liegenschaft sind mit den Mietern vereinbart, nach Absprache.Bitte melden Sie sich für einen der beiden Besichtigungs-Termine bei mir an!StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen