BLÜMM IMMOBILIEN: Lage, Lage, Lage: Grüner wird´s nicht! Elegante 5-Zi-Terrassenwohnung in Top-Lage

1A-LageDas Grundstück mit toller Lage direkt an den Pegnitzauen ist idealerweise südwestlich ausgerichtet. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung und ist umgeben von großzügigen Grundstücken mit überwiegend Villen bzw. Einfamilienhäusern oder exklusiven Eigentumswohnungen. Quer über den Pegnitzgrund ist die Innenstadt bei einem schönen Spaziergang zu Fuß oder per Rad bequem und schnell zu erreichen. Auch in die Nürnberger Innenstadt gelangen Sie mit dem Rad entlang der Pegnitzauen entspannt in 10 bis 15 Minuten.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen können ebenfalls fußläufig, mit dem Rad oder mit dem Stadtbus sicher und zügig erreicht werden.

Reichlich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Blumenladen, Post u. v. m. sind in nur 5-10 Minuten zu erreichen.

Die U-Bahn-Haltestelle ist mit dem Rad in 3 Minuten zu erreichen.
u.v. m.

Die helle, sehr großzügige 5-Zimmer-Terrassen-Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen einer 1976 erstellten Eigentumswohnanlage. Die stufenförmige Anlage der Terrassenwohnungen schmiegt sich elegant in die leichte Südhanglange entlang des Pegnitzgrunds. Jede einzelne Terrassenwohnung ist so angelegt, dass sie für sich blickgeschützt ist, vor allem auch durch die zu ca. einem Drittel überdachte Terrasse und Blick ins weitläufige Grün bietet. Die von außen betrachtet kühle und schlichte Architektur bietet elegante großzügige und helle Räume im Inneren.

Jede der fünf Wohnungen dieses Gebäudetrakts verfügt über einen eigenen Eingang, was den besonderen "Haus im Haus" - Charakter unterstreicht. Das Dach dieses Gebäudetrakts wurde aktuell im Frühjahr 2026 erneuert, gedämmt.

Fragen Sie nach einer Besichtigung vor Ort! sie werden begeistert sein!

-Haus im Haus
-Große Südterrasse (zu ca. einem Drittel überdacht)
-elegantes Entree und großzügige Raumaufteilung
helle Räume, zugang zur Terrasse von allen Wohn-Schlafräumen im EG
-Dreifachverglaste Fenster
-Flachdach neu (gedämmt 2026)
-Fassade gedämmt
- 2 Bäder
-3 Markisen
-elektrische Rollos
-Energieausweis nicht aktuell, da Dach + Fassade bereits gedämmt, noch nicht berücksichtigt...
und Vieles mehr...
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SonstigesFür die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.

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