Repräsentatives Gewerbeareal: Moderne Büros & vielseitige Hallenflächen in Alsenz

Makrolage & Regionale Anbindung: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 67821 Alsenz (Industriestraße 1) im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Gewerbelage mit direkter Nähe zur Schieneninfrastruktur und exzellenter Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen aus: • Bad Kreuznach: ca. 20 km (ca. 20 Minuten) • Kaiserslautern: ca. 35 km • Landeshauptstadt Mainz: ca. 60 km • Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 80 km Mikrolage & Gewerbliches Umfeld: Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet an der Industriestraße. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Bahnstrecke unterstreicht den rein gewerblichen Charakter der Umgebung und bedeutet kurze Wege: Der Bahnhof Alsenz liegt nur ca. 400 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die voll ausgebaute Bitumenstraße mit Gehweg sowie die großzügigen Rangier- und Stellflächen direkt auf dem Areal garantieren eine reibungslose Anlieferung für Fuhrpark und Zulieferer. • Anbindung Straßennetz: Direkte Auffahrt zu den Bundesstraßen B48 und B420 (ca. 500 m) mit raschem Anschluss an die Autobahnen A61, A60 und A63. • ÖPNV & Nahversorgung: Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt. Das Ortszentrum von Alsenz mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Verwaltungsstellen ist ca. 1,0 bis 1,5 km entfernt.

Dieses vollerschlossene Gewerbeensemble in 67821 Alsenz präsentiert sich als repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die sich ideal für mittelständische Unternehmen, Kanzleien, Praxisbetriebe oder Dienstleister eignet. Auf einem ca. 1.864 m² großen Grundstück mit Übertiefe kombiniert das Areal ein zweigeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude sowie ein separat angegliedertes, eingeschossiges Lager- und Werkstattgebäude mit einer Gesamtnutz- und Nebenfläche von ca. 537,31 m². Das repräsentative Bürogebäude umfasst ca. 402,31 m² Nutzfläche (BGF: 474,68 m²) und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Büroräumen, einem kombinierten Tagungs-/ Aufenthaltsraum, einer voll ausgestatteten Teeküche sowie hochwertigen Sanitärbereichen. Der Hauptzugang liegt ebenerdig und weist schwellenfreie Türöffnungen auf. An der Eingangstür befindet sich derzeit eine Stufe von ca. 10 cm, die sich durch ein Angleichen des Pflasters ohne Zugangshürden ausführen ließe. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein gedämmtes Pultdach aus Sandwich-Trapezblechelementen sowie eine edle Putzfassade. Im Innenbereich setzt eine repräsentative Stahl-Wangentreppe mit Eichenholz-Trittstufen und Verbundsicherheitsglas-Geländer im Obergeschoss optische Maßstäbe. Für ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld sorgen schallschützende, untergehängte Decken mit integrierter LED-Lichttechnik, hochwertige Bodenbeläge, strapazierfähige Glasfaser- und Prägetapeten sowie moderne Aluminiumfenster mit Mehrfach-/Isolierverglasung und innenliegenden Jalousien. Die Sanitärbereiche bieten modernen Standard in Vorwandmontage mit wandhängenden WCs, Pissoirs, Waschtischen, Handtrocknern und Fußbodenheizung. Zudem punktet das Bürogebäude mit einer überdurchschnittlich hochwertigen Elektro- und Kommunikationsausstattung inklusive umfassender EDV-Verkabelung, Kabeltunneln, Zählerschrank und Starkstrom. Das separat angegliederte Lager- und Werkstattgebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 135,00 m² (BGF: 145,00 m²). Der eingeschossige, nicht unterkellerte Massivbau ist als eigenständiger Trakt konzipiert und lässt sich vollkommen flexibel als Werkstatt, Lager, Archiv oder Abstellfläche nutzen. Für eine optimale Zugänglichkeit und einfache Logistik stehen gleich 4 einbrennlackierte Aluminium-Eingangstüren sowie ein separates Rolltor für die integrierte Garage zur Verfügung. Die Ausstattung ist zweckmäßig und robust gehalten: Ein belastbarer Betonboden, eine praktische Auf-Putz-Elektroinstallation inklusive Starkstromanschluss sowie Pultdach-Eindeckung mit Trapezblechen zeichnen dieses Nebengebäude aus. Für Fuhrpark, Kunden und Mitarbeiter stehen direkt auf dem Areal ca. 12-15 Außenstellplätze bereit. Technisch und energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Das wirtschaftlich angepasstes Baujahr wird mit 2007 beziffert (Ursprungsbaujahr 1957/1965, Teilsanierung 1998 und durchgreifende Modernisierung von 2015 bis 2018). Der verbrauchsunabhängige Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 94 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) und einen Primärenergiebedarf von 104,9 kWh/(m²·a) aus. Beheizt wird das Areal über eine zentrale Flüssiggas-Pumpenheizung mit moderner Brennwerttechnik über Flächenheizkörper in den Büroräumen und Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Auf den Dächern des Verwaltungsgebäudes (22,95 kWp) und der Halle (10,80 kWp) sind zwei Photovoltaikanlagen (Baujahr 2008) mit einer Gesamtleistung von 33,75 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird derzeit vollständig ins öffentliche Netz eingespeist; die gesetzlich geförderte Einspeisevergütung läuft zum 31.12.2028 aus. Danach besteht die Möglichkeit, die Anlagen umzurüsten und um einen Stromspeicher zu ergänzen, sodass der erzeugte Strom künftig zum Eigenverbrauch genutzt und die laufenden Betriebskosten gesenkt werden könnten. Das Grundstück ist voll erschlossen und beitragsfrei nach BauGB/KAG.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage • Zugang: Ebenerdiger Haupteingang mit schwellenfreien Türdurchgängen von mindestens 90 cm Breite. Vor der Eingangstür befindet sich derzeit eine Stufe von ca. 10 cm; durch Angleichen des Pflasters ließe sich der Zugang ohne Zugangshürden ausführen. • Treppenanlage: Repräsentative Stahl-Wangentreppe mit Eichenholz-Trittstufen und Verbundsicherheitsglas-Geländer im Obergeschoss. • Fenster & Türen: Moderne Aluminiumfenster mit einbrennlackierter Oberfläche, Mehrfach-/Isolierverglasung und innenliegenden Jalousien, gesicherte Metall-Eingangstür mit Lichtausschnitt sowie hochwertige Schleiflack-Innentüren. • Decken & Beleuchtung: Schallschützende, untergehängte Decken mit integrierter LED-Lichttechnik. • Wände & Böden: Hochwertige Bodenbeläge sowie strapazierfähige Glasfaser- und Prägetapeten. • Sanitär- & Sozialbereiche: Vorwandmontage mit wandhängenden WCs, Pissoirs, Waschtischen, Handtrocknern und Fußbodenheizung; voll ausgestattete Teeküche/Kaffeeküche. • IT & Elektro: Überdurchschnittliche Netzwerkausstattung mit umfassender EDV-Verkabelung, Kabeltunneln, modernem Zählerschrank, Starkstrom und Schutzschaltungen. Lagergebäude & Werkstatt (Nebengebäude) • Zugänge & Tore: 4 einbrennlackierte Aluminium-Eingangstüren; integrierte Garage mit separat zugänglichem Rolltor. • Boden & Substruktur: Hoch belastbarer Betonboden; Massivbau mit Pultdach (Trapezblech-Eindeckung). • Elektroinstallation: Zweckmäßige Auf-Putz-Elektroinstallation inklusive Starkstromanschlüssen. Gebäudetechnik & Außenanlagen • Heizung & Warmwasser: Zentrale Flüssiggas-Pumpenheizung mit moderner Brennwerttechnik; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper und Fußbodenheizung (Sanitär); dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler. • PV-Anlage: Zwei Photovoltaikanlagen (Baujahr 2008) auf den Dächern des Verwaltungsgebäudes (22,95 kWp) und der Halle (10,80 kWp), Gesamtleistung 33,75 kWp. Aktuell erfolgt eine Volleinspeisung ins öffentliche Netz; die Einspeisevergütung endet zum 31.12.2028. Danach ist eine Umrüstung (z. B. mit Stromspeicher) zur Eigenstromnutzung möglich. • Parksituation: ca. 12 bis 15 großzügige Außenstellplätze auf dem Areal + 1 Garagenstellplatz im Lagergebäude. • Erschließung: Voll erschlossen (Trinkwasser, Kanal, Strom, Starkstrom, Telefon, Fernsehkabel) und beitragsfrei nach BauGB/KAG.

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