Stilvoll wohnen oder clever investieren - WG Potenzial - außergewöhnliche 4-Zi. -Wohnung in Augsburg

Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig - die Hermannstraße in Augsburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Die gut ausgebaute Infrastruktur der näheren Umgebung sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Hermannstraße schnell und unkompliziert mit der Augsburger Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Erreichbarkeit der Bundesautobahn, sodass auch Pendler in die umliegenden Städte wie München oder Ulm eine komfortable Option haben.

Das lebendige Stadtleben Augsburgs mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen und dem vielfältigen Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Grünflächen die ideale Möglichkeit zur Erholung direkt vor der Haustür.

Die Hermannstraße verbindet somit auf gelungene Weise städtische Lebensqualität mit einem angenehmen Wohnambiente - eine attraktive Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten.

Diese außergewöhnliche und großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 139,70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Augsburg und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, großzügige Räume und eine gehobene Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Großzügiges Wohnen mit vielseitigem Grundriss

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Wohn- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders interessant ist die bisherige Nutzung: Die Wohnung wurde über rund 13 Jahre erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt.

Nach dem aktuellen Leerstand eröffnet sich damit eine besondere Gelegenheit:

Eigennutzung:
Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf großzügiges Wohnen in besonderem Ambiente legen.

Kapitalanlage:
Der bestehende Grundriss bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als hochwertige WG. Die bereits langjährig etablierte WG-Nutzung macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Ausstrahlung und einen Charakter, den moderne Neubauten kaum bieten können.

Gleichzeitig wurde die Wohnung modernisiert, sodass historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort miteinander verbunden werden.

Eine Immobilie - zwei attraktive Perspektiven

Ob stilvolles Zuhause für die eigene Familie oder interessante Kapitalanlage mit bewährtem WG-Konzept - diese Wohnung bietet außergewöhnlich viel Flexibilität.

Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, historischem Gebäude, Garten und der langjährigen WG-Nutzung macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Augsburger Immobilienmarkt.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Raum für ihre individuellen Wohn- und Anlageideen.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung überzeugt unter anderem durch:

* ca. 139,70 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* modernisierte Ausstattung aus 2026
* Einbauküche
* Gäste-WC
* zusätzliches Badezimmer
* praktischer Abstellraum
* eigenes Kellerabteil
* großzügige und vielseitig nutzbare Räume
* gehobener Ausstattungsstandard
* Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung oder WG-Konzept

SonstigesSie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!StichworteNutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert