Ideale Kapitalanlage: vermietetes, teilsaniertes Wohn- & Geschäftshaus in Innenstadtlage - Denkmalschutz

Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München-Berlin), A72 (Hof-Dresden) und A93 (Hof-Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück im Stadtzentrum und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Nutzungsmöglichkeit.

Dank ihrer Lage in einer der Haupteinkaufsstraßen der Stadt Hof verfügt die Immobilie nicht nur über eine äußerst attraktive Lage für Gewerbetreibende sondern ebenso über eine hervorragende Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

+++ Zwei vermietete Gewerbeeinheiten +++

Die helle und ansprechende Gewerbefläche, die sich über das Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses erstreckt, wird derzeit teilsaniert. Die Einheit zeichnet sich durch große Schaufensterfronten und eine repräsentative Wendeltreppe aus.

Bei der zweiten Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Lagerfläche im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren gewerblich vermietet ist.

+++ Zwei vermietete Wohneinheiten +++

Im 1. Obergeschoss befindet sich seit 2026 eine neu gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und mit Echtholzfensterbänken, neuer Gastherme und z.T. neuen PVC-Fenstern ausgestattet. In zwei Zimmern sorgt ein moderner Vinylboden mit Korkdämmung für Wohnkomfort. Highlight ist die charmante teilüberdachte Terrasse (ca. 8,8 m² real).

Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist langjährig vermietet und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, was für stabile Einnahmen sorgt und die langfristige Attraktivität der Immobilie unterstreicht.

+++ Nebenflächen mit Ausbaupotenzial +++

Diverse Lagerräume stehen im Erdgeschoss und im Keller zur Verfügung. Das unausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 116 m².

Die Highlights im Überblick:
- Top-Lage in einer der Haupteinkaufsstraßen von Hof
- Attraktive, helle Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei vermietete Wohneinheiten
- Großes Ausbaupotenzial über 2 Ebenen im Dachgeschoss
- Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder zur Eigennutzung

Das Dach des Vorderhauses wurde im Jahr 2015 mit einer hochwertigen Naturschiefereindeckung vollständig erneuert. Das Hinterhaus ist im Jahr 2026 mit einem neuen Dach in Stehfalztechnik ausgestattet worden.

Erdgeschoss

Div. Nebenflächen
Vermietete Lagerfläche ca. 24 m²

Vermietete Gewerbefläche EG und OG: ca. 73 m²

Grundsanierte Wohnung im 1. OG (ca. 68 m²)
- Flur mit Wohnküche ca. 24 m²
- Badezimmer ca. 5,5 m²
- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Schlafzimmer ca. 13 m²
- Loggia ca. 4,4 m² (real ca. 8,8 m²)

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Gastherme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Wohnung im 2. OG (ca. 92 m²)

Dachgeschoss unausgebaut ca. 116 m²

SonstigesAufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.StichworteWohnfläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2