Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Stellplatz & Kellerraum in Marnheim

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ortsgemeinde Marnheim im Donnersbergkreis (Rheinland-Pfalz). Marnheim liegt verkehrsgünstig nahe der Kreisstadt Kirchheimbolanden. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A63 besteht eine gute Anbindung an die Regionen Mainz/Wiesbaden sowie Kaiserslautern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten und im nahegelegenen Kirchheimbolanden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine räumlich gut geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohngebäudes in Massivbauweise. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie steht leer und kann somit kurzfristig bezogen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei separate Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche sowie ein eigener Pkw-Außenstellplatz. Durch den durchdachten 4-Zimmer-Grundriss und den aktuellen Leerstand bietet die Wohnung attraktives Potenzial für Kapitalanleger – laut Eigentümer ist eine Kaltmiete von ca. 10 €/m² erzielbar.

Fenster & Heizung: Die Fenster wurden im Jahr 2022 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentral betriebene Ölheizung aus dem Jahr 2022. Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Die Küche, der Flur, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Sanitärbereiche: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Außenbereich & Abstellflächen: Der überdachte Balkon bietet eine zusätzliche Austrittsmöglichkeit ins Freie. Der ca. 13 m² große Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Parken: Ein eigener Außenstellplatz gehört direkt zur Immobilie.

Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Genauigkeit keine Haftung übernehmen.