Attraktives Abrissgrundstück in ruhiger Lage von Mörfelden-Walldorf mit Entwicklungspotenzial

Die Waldstraße befindet sich in einer der besonders attraktiven Wohnlagen von Mörfelden-Walldorf, eingebettet im beliebten Stadtteil Walldorf - einem Ort mit hoher Lebensqualität im dynamischen Rhein-Main-Gebiet. Die Lage überzeugt durch die perfekte Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region.

Das hier angebotene Grundstück liegt in zweiter Reihe, etwas zurückgesetzt von der Waldstraße, und bietet dadurch eine besondere Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus, ergänzt durch Grünflächen, Baumreihen und eine freundliche Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Busanbindung direkt an der Waldstraße sorgt für unkomplizierten ÖPNV-Zugang zu umliegenden Zielen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Walldorfer Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Mannheim und darüber hinaus. Frankfurt erreichen Sie in rund 15-20?Minuten - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig ist der Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv macht.

Die Rücklage in zweiter Reihe verleiht dem Grundstück zudem eine exklusive, private Atmosphäre, kombiniert mit einer harmonischen, ruhigen Wohnstraße, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Lebensqualität bietet.

Zum Verkauf steht ein attraktives Abrissgrundstück in gewachsener Wohnlage von Mörfelden-Walldorf. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 443 m² und ist bereits erschlossen.

Für das Grundstück liegt eine Teilungserklärung vor. Das Grundstück wurde grundbuchrechtlich in drei Einheiten aufgeteilt. Der straßenseitige, vordere Bereich ist bereits mit einem Wohnhaus bebaut, welches bereits veräußert wurde. Gegenstand des Verkaufs in dieser Angelegenheit sind 70/100 Anteile am Gesamtgrundstück, entsprechend einem zugeordneten Grundstücksanteil.

Das Grundstück ist gemäß gültigem Bebauungsplan bebaubar und bietet damit eine solide Planungsgrundlage für Ihr Bauvorhaben. Es gelten eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,7.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch Abrissgebäude, die vom Käufer entfernt werden müssen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Nach Eingang einer Anfrage stellen wir Ihnen gerne sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem die Grundbuchauszüge, die Teilungserklärung, der Aufteilungsplan sowie der Bebauungsplan.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Baugrundstück in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteGRZ: 0.4, GFZ: 0.7, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 10.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.11