Idyllisches Wohnen - Gepflegtes Dreiparteienhaus in einmaliger Waldrandlage

Lage - Naturidylle mit Charakter an der Lahn

Wer von einem Zuhause zwischen Wald und Wasser träumt, findet in Laurenburg seinen Sehnsuchtsort. Das Anwesen liegt unmittelbar am Waldrand - die ersten Bäume beginnen quasi im eigenen Garten - und schenkt seinen Bewohnern morgens Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm und abends unvergessliche Sonnenuntergänge über den Baumwipfeln. Wer Ruhe, frische Luft und direkten Naturkontakt sucht, ist hier goldrichtig.

Und das Beste: Die Lahn ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie stehen am Fluss - ideal für den morgendlichen Spaziergang, eine Runde mit dem Kanu oder einfach, um am Ufer die Seele baumeln zu lassen. Die nächtlich reizvoll illuminierte Uferpromenade zählt zu den touristischen Highlights des Ortes, und Wassersport wird in Laurenburg großgeschrieben - ob Angeln, Rudern, Wasserski oder eine Bootstour mit dem eigenen Motorboot am hauseigenen Anlegesteg.

Ein Ort mit Geschichte und Charme

Laurenburg selbst ist ein echtes Kleinod im Rhein-Lahn-Kreis. Der Ort wird liebevoll "die Perle an der Lahn" genannt und profitiert von einem besonders milden Klima sowie dem Fehlen von Durchgangsverkehr - das garantiert Ruhe und Entspannung fernab von Hektik und Lärm. Über dem Ort thront die bereits 1093 erstmals urkundlich erwähnte Burg Laurenburg, der Stammsitz der Nassauer, aus dem die Vorfahren des niederländischen Königshauses und der Großherzöge von Luxemburg stammen - ein Stück europäische Geschichte direkt vor der Haustür. Der restaurierte Bergfried mit kleinem Museum lädt zu einem Ausflug ein und bietet einen fantastischen Blick über das Lahntal und die Höhen von Westerwald und Taunus.

Infrastruktur, die überzeugt

Bahnanschluss vor der Tür: Laurenburg verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Lahntalbahn mit stündlichen Verbindungen der Linie RB 23 im Rheinland-Pfalz-Takt - perfekt für Pendler und autofreie Ausflüge.

Freizeit direkt vor Ort: Sportplatz, Tennisplatz und ein Kinderspiel-/Bolzplatz stehen zur Verfügung, dazu ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz durch die gesamte Umgebung.

Nahversorgung: Eine Tankstelle mit Autohaus und Werkstatt liegt direkt am Ortsausgang, sodass auch der Alltag reibungslos organisiert ist.

Kultur & Natur in der Nachbarschaft: Zahlreiche Burgen und Schlösser wie Balduinstein, Langenau oder Schaumburg liegen nur wenige Kilometer entfernt und laden zu Ausflügen ein.

Gute Anbindung: Trotz der ländlichen Idylle ist man über die B 417 sowie den Bahnanschluss schnell in den umliegenden Städten wie Diez, Limburg oder Bad Ems.

Ein Zuhause, das ländliche Ruhe, Naturnähe und dennoch gute Anbindung perfekt miteinander verbindet - Laurenburg an der Lahn ist mehr als nur ein Wohnort, es ist ein Lebensgefühl.

Gepflegtes Dreiparteienhaus in einmaliger Waldrandlage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand von Laurenburg bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und einer Wohnlage, die man so schnell kein zweites Mal findet. Das Haus wurde 1978 errichtet und im Jahr 2000 großzügig ausgebaut - seither verteilen sich rund 105 qm Nutzfläche zusätzlich auf die Wohneinheiten. 2023 wurde die Gebäudehülle mit 8 cm und 12 cm Dämmung energetisch aufgewertet, was sich spürbar auf die Heizkosten auswirkt.

Drei attraktive Wohneinheiten

Wohnung 1 - 185 qm, 5 Zimmer, Küche, Bad: Die großzügige Hauptwohnung wird aktuell selbst genutzt und bietet mit ihrem Zuschnitt viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Wohnung 2 - 155 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad: Diese Einheit ist seit Jahren zuverlässig vermietet für 780 € kalt und sorgt für ein solides, planbares Zusatzeinkommen.
Einliegerwohnung - 80 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad: Ebenfalls dauerhaft und zuverlässig vermietet für 580 € kalt - ideal für Kapitalanleger oder als separate Einheit für Angehörige.
Aktuell erwirtschaften die beiden vermieteten Einheiten eine Kaltmiete von 1.460 € wodurch ein Teil der Finanzierungskosten bereits abgedeckt sind.

Diese Aufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Mieteinnahmen als auch für reine Kapitalanleger äußerst attraktiv: zwei verlässliche Mietverhältnisse sichern bereits jetzt einen stabilen Cashflow, während die Hauptwohnung individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.
Durch die aktuelle Vermietung ist ein teil der Finanzierung bereits gesichert.

Heiztechnik auf mehreren Standbeinen

Das Haus verfügt über eine sparsame Wiesmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die durch ihre Effizienz überzeugt. Zusätzlich sorgen ein Holzbrennstoffkessel sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger und ein wohliges Ambiente an kalten Tagen - eine clevere Kombination aus Sparsamkeit, Nachhaltigkeit und Behaglichkeit.

Großzügiges Grundstück mit besonderen Extras

Das Anwesen steht auf einem 819 qm großen Grundstück und bietet gleich 3 Garagen sowie 4 Stellplätze - ausreichend Platz also für mehrere Fahrzeuge, Mieter und Besuch.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Hinterhof: Der Blick geht direkt in den angrenzenden Wald, wo sich morgens und abends regelmäßig Wildtiere wie Rehe und Frischlinge beobachten lassen - Naturerlebnis pur, direkt vor der eigenen Terrasse. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zu einer genehmigt nutzbaren eigenen Quelle - deren Wasser dem der bekannten Selters-Quelle entspricht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das man in dieser Form selten findet.

Für Wassersportbegeisterte bietet sich zudem die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe Freizeitgrundstücke mit eigenem Steg und Liegeplatz zu mieten - ein zusätzliches Plus für alle, die Boot, Kanu oder Angel lieben.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023