Wohnen wie im Penthouse: große, nicht einsehbare Terrasse, offene Küche, Gäste-WC & Garage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Mannheimer Straße in Bad Kreuznach, der Kreisstadt und dem wirtschaftlichen, kulturellen und administrativen Zentrum der Region an der Nahe. Die traditionsreiche Kurstadt mit rund 50.000 Einwohnern ist für ihre historischen Brückenhäuser, das weitläufige Kur- und Salinental sowie das renommierte Weinanbaugebiet Nahe bekannt und bietet eine sehr hohe Lebensqualität bei einem der mildesten und trockensten Klimata Deutschlands.

Das Objekt liegt im südöstlichen Stadtgebiet an einer der zentralen Verkehrsachsen der Stadt, in unmittelbarer Nähe des Hauptfriedhofs mit seinem parkähnlichen, alten Baumbestand. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone, dem Salinenplatz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Schulen, Kindergärten und Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Friedhof/Mannheimer Straße" liegt direkt vor der Tür, der Bahnhof Bad Kreuznach ist nur rund einen Kilometer entfernt. Von dort bestehen stündliche Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Mainz, Bingen, Kaiserslautern sowie direkte Verbindungen bis Frankfurt am Main und Wiesbaden. Mit dem Auto erreichen Sie die A61 in wenigen Minuten und sind damit schnell an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Mainz liegt ca. 40 km, Wiesbaden ca. 45 km und Frankfurt am Main mit seinem internationalen Flughafen ca. 70 km entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Salinental mit den historischen Gradierwerken, der Kurpark, die Naheufer sowie die umliegenden Weinberge und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus zentrumsnaher Stadtlage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zum Verkauf steht eine großzügige 4- bzw. 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer sehr großen, nicht einsehbaren Terrasse - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils nur drei Parteien. Das 1975 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet mit insgesamt nur sechs Einheiten eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft statt anonymer Wohnanlage.

Das Highlight der Wohnung ist die sehr große Terrasse, die vollständig vor fremden Blicken geschützt ist. Hier genießen Sie echtes Penthouse-Gefühl: ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillabend mit Freunden oder beim entspannten Feierabend unter freiem Himmel - ganz privat und ungestört.

Herzstück im Inneren ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Die Raumaufteilung ist flexibel: Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, wobei eines der Zimmer durch eine massive Schrankwand (per KI durch gezogene Wand ersetzt) in zwei separate Räume geteilt wurde. So stehen Ihnen aktuell fünf Zimmer zur Verfügung - etwa für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Wer lieber großzügig wohnt, kann die ursprüngliche Aufteilung mit wenig Aufwand wiederherstellen. Ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag - gerade morgens in der Familie ein echter Vorteil.

Abseits des Badezimmers ist die Wohnung renovierungsbedürftig - und bietet damit die seltene Gelegenheit, Böden, Wände, Küche und Ausstattung von Anfang an nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten, statt die Entscheidungen eines Vorbesitzers übernehmen zu müssen. So entsteht Ihr neues Zuhause genau so, wie Sie es sich wünschen.

Ein besonderes Plus ist der sehr große Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 545 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Unser Service für Sie: Sie möchten vor dem Kauf wissen, was die Renovierung kostet? Auf Wunsch legen wir Ihnen gerne konkrete Angebote von Handwerksbetrieben vor und planen die Renovierung gemeinsam mit Ihnen. So erhalten Sie von Anfang an Planungs- und Kostensicherheit für Ihr neues Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

SonstigesHinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurde die Einbauküche digital entfernt und die Schrankwand zwischen den beiden Schlafzimmern durch eine Wand ersetzt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.12