Moderner Wohnkomfort - attraktive Eigentumswohnung in Egelsbach

Die Immobilie befindet sich in der Frankfurter Straße 13 in Egelsbach, einer attraktiven Gemeinde im südhessischen Landkreis Offenbach. Egelsbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Metropolstandorte. Frankfurter Str. 13

Egelsbach bietet rund 12.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie das REWE Center sowie weitere Supermärkte und Geschäfte sind in der Gemeinde gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Egelsbach bietet Anschluss an das Rhein-Main-S-Bahn-Netz. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Egelsbach unter anderem mit Langen, Frankfurt und Darmstadt. Der Bahnhof ist zudem ein wichtiger Bestandteil der direkten Anbindung an die umliegenden Arbeits- und Hochschulstandorte.

Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen der Region schnell erreichbar. Über die A661 und A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt sowie zum Frankfurter Flughafen. Der Flughafen Frankfurt ist von Egelsbach aus ebenfalls gut erreichbar und liegt nur rund 15 Kilometer entfernt.

Die Lage ist damit insbesondere für Berufspendler attraktiv, die in Frankfurt, Darmstadt, Offenbach oder am Frankfurter Flughafen arbeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den größeren Städten, ohne auf die gewachsene und vergleichsweise überschaubare Wohnstruktur Egelsbachs verzichten zu müssen.

Für Kapitalanleger stellt die Lage daher einen interessanten Standort dar: gute regionale Vernetzung, kurze Wege zu wichtigen Arbeitgeberstandorten und eine umfassende Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Rhein-Main vor der Haustür

Die Kombination aus der Nähe zu Frankfurt und Darmstadt, der guten S-Bahn-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen macht Egelsbach zu einem etablierten Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Diese moderne und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Komfortables Wohnen mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung verfügt über 3,5 gut nutzbare Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob als Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Wohnperspektive - der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Neben den Wohnräumen stehen eine Küche, zwei Bäder bzw. ein Bad mit separater Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang bis in die 7. Etage.

Gepflegte und zeitgemäße Ausstattung

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, dunkel gehaltenen Laminatboden ausgestattet. Küche und Sanitärbereiche verfügen über dunkle Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, wodurch ein modernes und zeitloses Gesamtbild entsteht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Abstellabteil im Keller sowie ein weiteres Abteil auf dem Dachboden. Zusätzlicher Stauraum steht damit auch außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Laufend modernisiert und instand gehalten

Sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

2012: Sanierung der Bäder und Erneuerung der Elektrik in der Wohnung
2015: Erneuerung der Heizanlage und Fassadendämmung
2020: Erneuerung des Laminatbodens
2022: Überholung der Aufzugsanlage
2024: Neuer Anstrich der Wohnung
2024/25: Umfassende Sanierung von Dach und Dachunterkonstruktion

Die bereits umgesetzten Maßnahmen tragen dazu bei, dass sich die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 451 € inklusive Heizung, Wasser und Nebenkosten.

Auf einen Blick
ca. 74,5 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
7. Etage
Balkon
Bad und separate Toilette
Aufzug
Keller- und Dachbodenabteil
Moderne und gepflegte Ausstattung
Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren
Seit über 2 Jahren vermietet
1.000 € monatliche Kaltmiete
12.000 € jährliche Kaltmiete
451 € monatliches Hausgeld inkl. Heizung, Wasser und Nebenkosten
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten

Ob als langfristige Investition, als zukünftige eigene Wohnperspektive oder als Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet einen praktischen Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung, zusätzlichem Stauraum und einem bereits modernisierten Wohn- und Gebäudestandard.

Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen, eine gute Raumaufteilung und bereits durchgeführte Modernisierungen legen.

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