Clevere Kapitalanlage: Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Möblierung in Wiesbaden

Die Wohnung liegt in der Erich-Ollenhauer-Straße im Südwesten Wiesbadens, zwischen Biebrich, Dotzheim und dem Rheingauviertel. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt und des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, der Rhein ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Bahnhof Wiesbaden-Ost und den Dr. Horst Schmidt Kliniken. Über die nahegelegene A66 sind Frankfurt am Main, der Frankfurter Flughafen und Mainz zügig mit dem Auto zu erreichen.

Die Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und starker Nachfrage nach kleinen Wohnungen macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Zur Einordnung der ÖPNV-Angaben: Über die Erich-Ollenhauer-Straße verkehren u. a. die Buslinie 18 (Schierstein-Sonnenberg), die Linie 39 zwischen den Dr. Horst Schmidt Kliniken und dem Bahnhof Wiesbaden-Ost sowie die Linie 49. Die Haltestelle direkt am Haus bitte kurz vor Ort prüfen. Ein Hinweis für den Kaufvertrag: Die Möbel sollten mit einem separaten Wert ausgewiesen werden, da dieser Anteil nicht der Grunderwerbsteuer unterliegt. Das ist ein gutes Verkaufsargument gegenüber Käufern.
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung in Wiesbaden suchen.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben (+10.000,00€ - Im Kaufvertrag gensondert ausgewiesen) Damit ist sie sofort bezugsfertig bzw. ohne weiteren Aufwand als möblierte Einheit vermietbar. Gerade möblierte Kleinwohnungen sind in Wiesbaden bei Berufspendlern, Projektmitarbeitern, Studierenden und Singles stark gefragt, was eine gute Vermietbarkeit erwarten lässt.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Bad und Fenster bieten mittelfristig Modernisierungspotenzial. Käufer haben so die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert zu steigern und die Vermietungsperspektive weiter zu verbessern.

Für Kapitalanleger überzeugt die Wohnung durch ihre überschaubare Investitionsgröße, die gefragte Wohnungsgröße und die sofortige Vermietbarkeit im möblierten Zustand.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 11 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.6, Distanz zur Autobahn: 89.89, Distanz zum Bus: 0.39