Wohnanlage Kurort Bad Weißenstadt/ Longevity 13 WE, 857 qm Wohnfl., Fernwärme stabile Mieterstruktur

Die Wohnanlage befindet sich im staatlich anerkannten Heilbad Bad Weißenstadt im Herzen des Fichtelgebirges. Der traditionsreiche Gesundheits- und Erholungsstandort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Ideal für Longevity-Interessierte Der Weißenstädter See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

In den vergangenen Jahren hat sich Bad Weißenstadt überregional als Gesundheitsstandort etabliert. Das bekannte Siebenquell® GesundZeitResort, verschiedene Reha-, Therapie- und Gesundheitseinrichtungen sowie die touristische Bedeutung der Region sorgen für eine positive Entwicklung und stärken die regionale Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig gewinnen die Themen Gesundheit, Prävention und Longevity, also gesundes und aktives Älterwerden, zunehmend an Bedeutung. Die Ausrichtung des Standortes auf diese zukunftsträchtigen Bereiche unterstützt die langfristige Attraktivität der Region.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort insbesondere durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungsgrößen der Anlage sprechen unterschiedliche Zielgruppen an, von Singles und Senioren über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse innerhalb des Objektes unterstreichen die hohe Wohnzufriedenheit sowie die Attraktivität des Wohnstandortes.

Die Kombination aus Gesundheits- und Kurstandort, touristischer Anziehungskraft, hoher Wohnqualität und einer stabilen Wohnraumnachfrage macht Bad Weißenstadt zu einem attraktiven Investitionsstandort. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und der wachsenden Bedeutung gesundheitsorientierter Lebenskonzepte bietet die Lage langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Wertentwicklung.

Diese gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie im staatlich anerkannten Heilbad Bad Weißenstadt zu investieren. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 61.000 € und verfügt über eine breit diversifizierte Mieterstruktur, die auf 13 Wohneinheiten verteilt ist.

Das Objekt setzt sich aus einem im Jahr 1982 errichteten Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem 2004 hochwertig umgebauten ehemaligen Edeka-Markt mit weiteren acht Wohnungen zusammen. Durch die erfolgreiche Umnutzung wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen und gleichzeitig eine nachhaltige Weiterentwicklung der Bestandsimmobilie sichergestellt.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 98 m² sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und reichen von Singlehaushalten über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese breite Wohnungsstruktur reduziert das Vermietungsrisiko erheblich und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, was die Attraktivität des Standorts und die Zufriedenheit der Bewohner unterstreicht.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die zukunftsorientierte Fernwärmeversorgung dar. In Zeiten steigender energetischer Anforderungen profitieren Eigentümer von einer nachhaltigen Wärmeversorgung und einer verbesserten Planbarkeit zukünftiger Investitionen. Die Wärmeerzeugung erfolgt bereits über das örtliche Fernwärmenetz, wodurch klassische Heizungsmodernisierungen weitgehend entfallen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen teilweise über barrierearme Zugänge und sind über einen innenliegenden Lichthof erreichbar. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und Eigentümer.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langjähriger Mieterstruktur, nachhaltiger Energieversorgung sowie der attraktiven Lage im Gesundheitsspot Longevity: Bad Weißstadt

Insgesamt 13 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 98 m² und einer breiten Mieterstruktur von Singles, Paaren, Senioren und kleinen Familien

Aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 61.000€ € mit überwiegend langjährigen Mietverhältnissen und stabiler Vermietungssituation

Fernwärmeversorgung mit günstigem Primärenergiefaktor von 0,31 als nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung, die langfristige Investitions- und Modernisierungsrisiken reduziert

Ursprüngliches Wohnhaus Baujahr 1982 mit fünf Wohneinheiten sowie hochwertige Umnutzung eines ehemaligen Edeka-Marktes im Jahr 2004 zu weiteren acht Wohnungen

Solide Gesamtwohnfläche von rund 857 m² aufgeteilt auf unterschiedliche Wohnungsgrößen zur optimalen Ansprache verschiedener Mietergruppen

Teilweise barrierearme Wohnungen im Erdgeschoss mit Zugang über den innenliegenden Lichthof und damit attraktive Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen

Stellplätze direkt auf dem Grundstück mit zusätzlichem Ertragspotenzial und hoher Attraktivität für Mieter

Professionelle Verbrauchserfassung und Betriebskostenabrechnung über ISTA mit transparenter Nebenkostenstruktur

Laufende Objektbetreuung, regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie dokumentierte Hausmeister- und Pflegeleistungen

Breite und nachhaltige Mieterbasis mit teilweise seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnissen und entsprechend geringer Fluktuation

Attraktive Kombination aus Wohnanlage, Gesundheitsstandort und demografischem Zukunftsmarkt mit zunehmender Bedeutung von Gesundheit, Prävention und Longevity-Konzepten im Umfeld des Kur- und Gesundheitsstandortes Bad Weißenstadt

SonstigesDie angebotene Wohnanlage profitiert von mehreren langfristigen Entwicklungen, die den Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren nachhaltig prägen können. Neben den stabilen Mieteinnahmen und der breit aufgestellten Mieterstruktur gewinnt insbesondere die Lage in einem etablierten Gesundheits- und Erholungsstandort zunehmend an Bedeutung.

In vielen Regionen Deutschlands ist ein Wandel der Wohnpräferenzen erkennbar. Immer mehr Menschen suchen bewusst nach bezahlbarem Wohnraum, hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und einer guten gesundheitlichen Infrastruktur außerhalb der großen Ballungszentren. Gesundheitsregionen wie Bad Weißenstadt profitieren von dieser Entwicklung in besonderem Maße und bieten attraktive Voraussetzungen für langfristig stabile Wohnraumnachfrage.

Zusätzliche Zukunftsperspektiven ergeben sich durch die zunehmende Bedeutung des sogenannten Longevity-Gedankens. Longevity beschreibt das Ziel, die gesunden und aktiven Lebensjahre eines Menschen zu verlängern. Im Mittelpunkt stehen Gesundheit, Prävention, Bewegung, Regeneration, Ernährung und Lebensqualität bis ins hohe Alter. Genau diese Faktoren prägen bereits heute das Umfeld von Bad Weißenstadt mit seinen Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, dem Siebenquell® GesundZeitResort, dem Weißenstädter See sowie dem hohen Erholungswert der gesamten Region Fichtelgebierge/Hochfranken .
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