Viel Platz für neue Ideen: Wohn- und Geschäftshaus in Helmbrechts mit 2 Wohneinheiten & 5 Garagen

Die Immobilie befindet sich in Helmbrechts, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Helmbrechts verbindet die Struktur einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur des Frankenwaldes und bietet damit gute Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und die Kombination beider Bereiche. Die Stadt selbst beschreibt sich als Wohn-, Lebens- und Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.

Im Ort ist eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden. Besonders für Familien ist das Bildungsangebot interessant: In Helmbrechts befinden sich unter anderem eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Realschule. Weiterführende Bildungsangebote stehen auch im nahegelegenen Münchberg zur Verfügung.

Durch die Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich der Standort für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Nutzung durch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte sowie Konzepte, bei denen Wohn- und Gewerbeflächen miteinander kombiniert werden.

Auch das Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert. Die Region rund um Helmbrechts ist durch die Landschaft des Frankenwaldes und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Aktivitäten in der Natur geprägt. Gleichzeitig verfügt Helmbrechts über ein eigenes Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Damit spricht die Lage sowohl Eigennutzer als auch Käufer an, die großzügigen Wohnraum mit einer bestehenden Gewerbefläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für individuelle Nutzungskonzepte: Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt ca. 335 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück mit 1.134 m².

Davon entfallen ca. 210 m² auf die Wohnfläche und ca. 125 m² auf die Gewerbefläche. Insgesamt stehen zwei Wohneinheiten mit 11 Zimmern zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und separatem Gewerbebereich eröffnet interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss wurde 1989 saniert und zu einer Praxis umgebaut. Laut Grundriss umfasst dieser Bereich unter anderem Behandlungs- und Arbeitsräume, Wartezimmer, Empfang, Sprechzimmer, Archivflächen sowie zwei WCs. Dadurch bietet die Fläche eine gute Grundlage für eine weitere gewerbliche Nutzung.

Die darüberliegenden Bereiche werden wohnwirtschaftlich genutzt. Hier verteilen sich unter anderem Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Küche und Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum, ein Büro, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Fünf Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet damit viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte und spricht insbesondere Käufer an, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen gewerblichen Möglichkeiten verbinden möchten.

- Baujahr 1960
- Ausbau 1990/91
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 125 m² Gewerbefläche
- 1.134 m² eigenes Grundstück
- 11 Zimmer
- 2 Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Eingängen
- Erdgeschoss 1989 saniert und zur Praxis umgebaut
- Dachausbau 1996/1997
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung aus 2004
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- teilweise elektrische Rolläden
- 5 Garagen
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
- Wellnessraum

SonstigesJetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.StichworteGesamtfläche: 335,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2