Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Hof - zentrale Lage, 130 qm Wohnen + 142 qm Gewerbe

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Zentrum der Stadt Hof, einer charmanten Stadt im Norden Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Erreichbarkeit in der Stadt und der umliegenden Stadtteile und der näheren Umgebung erleichtert.
Zudem ist das Viertel bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die es zu bieten hat.
Sowohl Anwohner als auch Besucher schätzen die freundliche und einladende Atmosphäre, die diesen Stadtteil so besonders macht.
Ideal für Investoren und Unternehmer, die eine strategisch günstige Lage für ihr nächstes Projekt suchen, bietet dieses Objekt alle Vorzüge des urbanen Lebens gepaart mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Hof, Baujahr 1861, präsentiert sich als vielseitig nutzbares Objekt, sanierungsbedürftig aber mit solider Substanz und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Gewerbefläche von rund 142 m², die sich über das Erdgeschoss und den 1. Stock erstreckt und durch eine interne Treppe verbunden ist. Die ehemals als Friseursalon genutzte Gewerbefläche steht derzeit leer und bietet Raum für neue Konzepte.

Die Wohnbereiche im 2. und 3. Obergeschoss sind möbliert.
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Gaskachelofen und einem optisch abgetrenntem Nebenraum, ein kleines Bad sowie eine Küche.
Das 3. Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein kleines zusätzliches Schlafzimmer.
Hervorzuheben ist das Stäbchenparkett, welches ab dem 2. Obergeschoss in der Wohnung und im Treppenhaus verlegt wurde

Die Beheizung erfolgt unterschiedlich: der Friseursalon ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die Wohnungen verfügen über Elektro-Heizkörper, wobei im 2. Stock zusätzlich ein Kamin mit Gasheizung betrieben wird.

Eine Garage oder Stellplätze sind nicht vorhanden. Rückseitig steht ein kleines Nebengebäude zur Verfügung, das Platz für Waschmaschinen und Abstellmöglichkeiten bietet. Besonders attraktiv ist die Dachterrasse mit ca. 17 m², die zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der frühen 1980er Jahre: Holzfenster im Haupthaus, Kunststofffenster im Anbau sowie ein Dach mit Kunstschiefer, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Dieses Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

- Baujahr 1861, Wohn-u Geschäftsanbau 1956, Nebengebäude 1968
- teilweise unterkellert
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Gewerbefläche - ehem. Frisör ca. 142 m² - EG + 1. Stock mit Treppe verbunden
- Wohnungen 2. + 3. Stock, möbliert
- Frisör mit Gasheizung
- Wohnungen mit Elektro Heizkörper
- Wohnung 2. Stock - 1 Gaskachelofen
- keine Garage, keine Stellplätze
- Nebengebäude Rückseits für Waschmaschinen und Abstellraum
- Dachterrasse ca. 17 m²
- Holzfenster - im Anbau Kunststofffenster
- Stäbchenparkett in Wohnung und Treppenhaus

SonstigesJetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.StichworteGesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1