Eigennutzer oder Kapitalanleger – drei Wohnungen, großer Garten und viele Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erbach.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm und Neu-Ulm macht den Standort für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen interessant.Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und zwei großen Wohnungen mit Terrasse beziehungsweise Balkon ist in dieser Form nur selten zu finden.

Das 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohnungen mit zusammen ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung.Ab dem 1. November 2026 ist das gesamte Haus vollständig frei. Damit kann der neue Eigentümer ohne bestehende Mietverhältnisse über die weitere Nutzung, notwendige Modernisierungen und eine anschließende Neuvermietung entscheiden.Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Käufer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die beiden weiteren Einheiten vermieten möchten.Besonders attraktiv sind die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4,5 Zimmer, die Obergeschosswohnung über 5 Zimmer.Die Erdgeschosswohnung bietet einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen den familienfreundlichen Grundriss. Durch die Terrasse und den direkt anschließenden Garten vermittelt diese Wohnung ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt.Die Obergeschosswohnung besitzt ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung und einen sonnigen Südbalkon. Sie wurde bereits renoviert. Badezimmer und separates WC wurden erneuert, Vinylböden verlegt, die Wände neu gestaltet und teilweise Kunststofffenster eingebaut. Der bisherige Mieter hat die Wohnung in einem ordentlichen Zustand hinterlassen.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Diese Wohnung entspricht einem älteren Ausstattungszustand und sollte vor einer Neuvermietung renoviert werden.Gerade für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer bietet der vollständige Leerstand die Möglichkeit, notwendige Arbeiten sinnvoll zu bündeln und das Haus anschließend nach dem eigenen Konzept zu nutzen oder neu zu vermieten. Die bereits renovierte Obergeschosswohnung bildet hierfür eine gute Ausgangsbasis.Zwei Einzelgaragen direkt am Haus, eigene Kellerräume für die Wohnungen, ein zusätzlicher großer Kellerraum, ein Waschraum und ein Fahrradkeller vervollständigen das Platzangebot.Durch die leichte Hanglage schließt das Dach der angebauten Garage nahezu auf Gartenniveau an. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, den Außenbereich durch einen zusätzlichen Sitzplatz oder eine weitere Terrassenfläche aufzuwerten.

Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungenab 1. November 2026 vollständig freiinsgesamt ca. 300 m² WohnflächeGrundstück ca. 650 m²Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² und 4,5 Zimmernsonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum GartenObergeschosswohnung mit ca. 115 m² und 5 Zimmernsonniger SüdbalkonObergeschosswohnung renovierterneuertes Badezimmer und separates WC im ObergeschossVinylböden und teilweise Kunststofffenster im ObergeschossDachgeschosswohnung mit ca. 82 m² und 4 Zimmernzwei Einzelgaragen direkt am HausGaragendach nahezu auf Gartenniveaueigene Kellerräume für die Wohnungenzusätzlicher großer KellerraumWaschraum und FahrradkellerGas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998Endenergiebedarf 215,2 kWh/(m²·a)ältere Holzfenster, teilweise erneuerungsbedürftig

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung den Zustand der einzelnen Wohnungen und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.In zwei Kellerräumen wurden an Teilflächen Feuchtigkeitsspuren festgestellt. Eine Fachfirma hat die betroffenen Bereiche bereits besichtigt. Ein Sanierungsvorschlag mit Kostenschätzung liegt vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.