Viel Raum für Ihre Pläne – gepflegtes Haus mit zwei Wohnbereichen, großer Terrasse und drei Garagen

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Römersteiner Ortsteil Zainingen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt einen angenehm ruhigen, dörflichen Charakter.Römerstein liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Wer gerne draußen unterwegs ist und zugleich eine gute Verbindung in die umliegenden Orte sucht, findet hier eine reizvolle Kombination.In Zainingen gibt es einen Kindergarten. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in Römerstein und den umliegenden Gemeinden. Bad Urach, Münsingen und Laichingen sind gut erreichbar. Auch eine Busverbindung in Richtung Bad Urach und Laichingen ist vorhanden.Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten und die Nähe zur Natur schätzen.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet viel Platz, eine gute Aufteilung und vor allem zahlreiche Möglichkeiten, das Leben unter einem Dach ganz individuell zu gestalten.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für zwei Generationen oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Beide Etagen verfügen über eine Küche und ein Badezimmer. Dadurch können Erd- und Dachgeschoss gemeinsam genutzt oder als zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche organisiert werden.Das Erdgeschoss bietet rund 102 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse. Sie befindet sich auf dem Garagenanbau und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen schönen Platz im Freien.An das Wohnzimmer schließen sich das separate Esszimmer und die Küche an. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.Im Dachgeschoss stehen weitere rund 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur. Dieser Bereich wurde 2018 umfassend erneuert und präsentiert sich hell, freundlich und zeitgemäß. Damit eignet sich das Dachgeschoss besonders gut für erwachsene Kinder, Eltern oder einen separaten Arbeits- und Wohnbereich.Auch das Untergeschoss bietet mehr als die üblichen Kellerflächen. Neben Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikräumen steht hier ein zusätzlicher Raum mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung. Er ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet sich aber sehr gut als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich an.Das Grundstück umfasst 731 m² und lässt rund um das Haus noch Raum für Garten, Freizeit und eigene Ideen. Drei Garagen sind ein weiterer, im Alltag ausgesprochen praktischer Vorteil.Das Haus ist bereits geräumt, sauber und sofort verfügbar. Es wurde über viele Jahre gepflegt und kann grundsätzlich direkt genutzt werden. Gleichzeitig bietet insbesondere das Erdgeschoss neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach und nach an den eigenen Geschmack anzupassen.Ein Haus für Menschen, die nicht nur Zimmer zählen, sondern Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe suchen.

freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1960Ölzentralheizung aus 2006ca. 180 m² Wohnflächedavon ca. 102 m² im Erdgeschossca. 78 m² im Dachgeschoss731 m² Grundstückzwei gut nutzbare WohnbereicheKüche und Badezimmer auf beiden Wohnebenengroßzügiges Wohnzimmer im Erdgeschossseparates EsszimmerSchlafzimmer und weiteres Zimmer im Erdgeschossseparates WC im Erdgeschossgroße Terrasse auf dem GaragenanbauDachgeschoss mit drei Zimmern, Küche und BadezimmerDachgeschoss 2018 umfassend erneuertdabei Elektrik, Dachfenster, Bodenbeläge, Bad und Küchenbereich erneuertvoll unterkellertzusätzlicher Raum im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Freieweitere Keller-, Hauswirtschafts- und Technikräumeinsgesamt drei Garagengepflegter Gesamtzustandbereits geräumt und kurzfristig verfügbar

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Das Haus ist geräumt und steht für eine kurzfristige Übernahme zur Verfügung.Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die gesetzlich erforderlichen Energieangaben werden ergänzt, sobald uns der Energieausweis vorliegt.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Bauunterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.