Solide Kapitalanlage mit attraktivem Ertrag in der Goslarer Altstadt

Die Immobilie befindet sich in einer Einkaufsstraße der Goslarer Altstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie touristischen Einrichtungen.

Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Goslar zählt zu den beliebtesten Städten im Harz und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Dadurch profitiert insbesondere die Gewerbeeinheit von einer hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Goslar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Anbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und den Harz.

Auch der Wohnstandort erfreut sich großer Beliebtheit. Die Kombination aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur sorgt dauerhaft für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine attraktive Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, wertstabiler Innenstadtlage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Nicht jede Immobilie überzeugt durch eine absolute Spitzenlage - manche überzeugen durch ihre Zahlen.

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Goslarer Altstadt bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem attraktiven Kaufpreisfaktor und einem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Gerade in einem Marktumfeld, in dem gute Renditen zunehmend schwerer zu erzielen sind, stellt diese Immobilie eine interessante Investmentmöglichkeit dar.

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten - eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohnungen in den oberen Etagen. Insgesamt stehen rund 341 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 33.540 €, wodurch sich beim angebotenen Kaufpreis ein attraktiver Faktor von lediglich 11,9 beziehungsweise eine Ist-Rendite von rund 8,4 % ergibt.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten den Charme eines historischen Altbaus. Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon, während der ruhige Innenhof den Wohnwert ergänzt. Die Gewerbeeinheit profitiert von einer gut sichtbaren Schaufensterfront und einer etablierten Nutzung.

Für Investoren besonders interessant ist die Risikostreuung durch unterschiedliche Nutzungsarten. Während die Wohnraumnachfrage in Goslar weiterhin stabil ist, eröffnet die Gewerbeeinheit zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die überschaubare Objektgröße eine unkomplizierte Verwaltung und eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Bestandshalter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerbereich mit zusätzlichen Lagerflächen sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, deren letzte Überprüfung ohne Beanstandungen erfolgte.

Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die weniger auf kurzfristige Spekulationen als vielmehr auf eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Anfangsrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
- Historisches Fachwerkgebäude
- Drei vermietete Einheiten (vollvermietet)
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Wohneinheiten
- Keller
- Gaszentralheizung (Baujahr 2008)
- Gute Vermietbarkeit
- Praktische Grundrisse
- langfristig bestehende Mietverträge
- Jahresnettokaltmiete: 33.540 €
- Faktor 11,9
- Ist-Rendite ca. 8,41 %
- Sofortige Mieteinnahmen
- Langfristig gefragte Innenstadtlage
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung

Provisionshinweis3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.StichworteWohnfläche: 149,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m², vermietbare Fläche: 341,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2008