4-Zimmer-Wohnung in Moosburg a.d.Isar-Thonstetten

Die Immobilie befindet sich in Thonstetten, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Moosburg an der Isar im Landkreis Freising. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur sowie landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Moosburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Isarauen und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegene A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München und Landshut. Der Bahnhof Moosburg bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Thonstetten verbindet somit die Ruhe und den naturnahen Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung von Moosburg an der Isar.

Diese ca. 134 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem im Jahr 1980 errichteten Haus, welches nur drei Einheiten umfasst. Der durchdacht geschnittene Grundriss schafft viel Freiraum für individuelle Wohnkonzepte und ist sowohl für Paare als auch für Familien hervorragend geeignet. Der zentrale Anziehungspunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befinden sich die separate Küche mit Kachelofen, drei weitere Räume sowie ein bereits modernisiertes Bad. Die zusätzlichen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Gebäude wurde über die Jahre umfassend saniert: 2008 erfolgten eine Außendämmung und der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern. Im Jahr 2014 folgte die Isolierung des Daches und der Kellerdecke. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2013 installierte Pelletheizung, die durch eine Solaranlage ergänzt wird. Weiterhin stehen zwei zum Objekt gehörende Kellerräume für Stauraum zur Verfügung. Eine eigene Garage sowie ein Gartenanteil hinter dem Haus runden das Angebot ab und verleihen dem Zuhause zusätzlichen Komfort. Interessante Kaufoption: Im selben Wohnhaus wird eine weitere Wohnung angeboten. Ein gemeinsamer Erwerb ist grundsätzlich möglich. Gerne informieren wir Sie zu den Details Highlights auf einen Blick * ca. 134 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Haus mit nur 3 Wohneinheiten * Baujahr 1980 * Sanierung/Modernisierung 1990 * renoviertes Badezimmer * Außendämmung + Fenster 2008 * Wärmedämmung Dach + Kellerdecke 2014 * Pelletheizung 2013 * Solaranlage * Balkon * 1 Kellerraum * 1 Garage * eigener Gartenanteil * Energieeffizienzklasse D * Endenergiebedarf 112,0 kWh/(m²·a)