EFH in ruhiger Wohnlage von Capelle!

Die Gemeinde Nordkirchen mit ihren ca. 10.000 Einwohnern liegt ungefähr im Zentrum des Städtedreiecks Dortmund, Münster und Hamm. Nordkirchen gliedert sich in die Ortsteile Nordkirchen, Südkirchen und Capelle Die Gemeinde ist leicht zu erreichen, über die A 1, die A 2 oder A 43 oder Sie kommen mit dem Zug am Bahnhof in Capelle (auf der Strecke Münster-Dortmund) an. Nordkirchen verfügt über insgesamt 7 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen findet sich eine Gesamtschule sowie eine Förderschule in Nordkirchen. Die Fachhochschule für Finanzen des Landes und die Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände – Nordkirchen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat.Die herausragende Sehenswürdigkeit Nordkirchens ist das Schloss, auch „Westfälisches Versaille“ genannt. Eine anspruchsvolle 18-Loch-Golfanlage liegt am Ortsrand von Nordkirchen.

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nordkirchen-Capelle – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! In einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet von Nordkirchen-Capelle befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007. Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung, eine schöne Südwestausrichtung und ein großzügiges Eigengrundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück umfasst ca. 442 m² und bietet mit seiner Südwestausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, hier einen Kamin oder Kaminofen zu installieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit entsprechenden Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die direkt am Haus gelegene, extra breite Garage. Mit einer Länge von ca. 9 Metern bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich neben dem Pkw-Stellplatz auch hervorragend für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Das ca. 442 m² große Grundstück mit Südwestausrichtung bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden lässt sich hier die Sonne besonders schön genießen. Das Einfamilienhaus ist derzeit sehr gut vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 Euro. Besonders interessant: Die derzeitigen Mieter würden nach eigener Aussage auch eine deutlich höhere monatliche Kaltmiete akzeptieren. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessantes Potenzial. Fazit Ob als langfristiges Zuhause für die eigene Familie oder als solide Kapitalanlage – dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechter Raumaufteilung, schönem Grundstück, großzügiger Garage und bestehendem Mietverhältnis. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf eine gute Wohnqualität legen und gleichzeitig die Möglichkeit einer zukünftigen Mietentwicklung schätzen.