Wohnen in schöner Umgebung !

Die Stadt Lengenfeld mit ca. 7.000 Einwohner befindet sich im Göltzschtal zwischen Reichenbach im Vogtland und Rodewisch / Auerbach. Die Autobahn A 72 mit der AS Reichenbach ist in wenigen Minuten schnell erreichbar. Im Stadtzentrum finden Sie neben dem Rathaus, Sparkassenfiliale, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Grund- und Mittelschule, Kindergarten .... auch Bushaltestellen und die Haltestelle der Vogtlandbahn. Auch den bekannten Freizeitpark Plohn werden Sie in der Nähe vorfinden.

Teilsanierte Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit großem sonnigen Garten in ruhiger und idyllischer Höhenlage unweit dem Stadtzentrum von Lengenfeld zwischen Reichenbach und Rodewisch / Auerbach im Vogtland. Das Wohnhaus befindet in einer gewachsenen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr ( Anliegerstraße ), wo Sie vom Garten den herrlichen Ausblick in die Umgebung genießen können. Das Grundstück mit Zufahrt bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge als auch für eine große Familie und Ihre Hobbys - gerade der große sonnige Garten bietet viel Spielraum. Das Wohnhaus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet, in den 60-er Jahren erfolgte noch ein Anbau an der Gartenseite. Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114,25 m² im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt ist : EG : ca. 66,55 m² mit Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Flur und sep. WC OG : ca. 47,70 m² mit Schlaf- und Kinderzimmer, Flur und gr. Bad sowie sep. WC Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet mit einer Fläche von ca. 25,25 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt auf Grund der leichten Hanglage auch über einen ebenerdigen Zugang, neben dem Heizungsraum ist dort auch noch ein 2. gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Heiz- und Handtuchheizkörper sowie elektr. 30 l Warmwasserboiler (30 l ) von SIEMENS untergebracht. Hinter dem Wohnhaus befindet sich noch eine massive Garage und Abstellraum im san.-bedürftigen Zustand (Dach).

- Massivbauweise und Fassadenverkleidung Vinylittplatten einschl. Wärmedämmung ( 4-5 cm Mineralfaserdämmplatten ) 1994 - Eternitschindeldacheindeckung und Schweißbahn (Flachdächer) auf Verschalung / Dachstuhl - Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung (außer 3 Fenster ) mit Außenrollläden Mitte 90-er Jahre - Kunststoff-Haustür und kunststoff-Zwischentür mit Glaseinsatz im EG Mitte 90-er Jahre - Innentüren : aufgearbeitete Türen (PORTAS) im EG und lackierte Original-Holztüren im OG - gefliestes Bad mit Badewanne und Waschbecken im OG - 2 sep. WC´s im EG & OG - Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper Mitte 90-er Jahre und einem Erdgas-Brennwertheizkessel einschl. Warmwasserversorgung CERAPURMODUL Kompaktheizzentrale ZBS 14/100S-3 MA mit integrierten Schichtladespeicher von JUNKERS 2013 Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Erdgas, Wasser, Elt, Telefon, Glasfaseranschluss, Antennengemeinschaft sowie Vollanschluss/Kanalisation.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.