**Schöneiche! 971m² ausbaubares Grundstück mit kl. Haus, idyllisch + zentrumsnahe Infrastruktur**

Schöneiche bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Oder-Spree in Brandenburg, direkt angrenzend an die Berliner Stadtgrenze (Ortsteile Friedrichshagen, Rahnsdorf), bzw. an die Nachbargemeinden Hoppegarten, Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rüdersdorf und Woltersdorf.

Die Gemeinde hat sich als beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei/Café, Kita's Grundschulen, u.v.m.), sehr guter Verkehrsanbindung entweder Richtung Berlin, zur Autobahn (A10), oder zu den umliegenden, weitläufigen Wald- und Seengebieten, wie auch mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (beispielsweise direkte Straßenbahnverbindung zum S-Bahnhof Friedrichshagen) ständig weiter entwickelt und etabliert.

Vom Objekt sind beispielsweise folgende Infrastrukturpunkte fußläufig erreichbar: Grundschule / Kita / Rathaus ca. 1.000 m und das Ortszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und anderes mehr, sowie der Haltestelle TRAM 88 mit Direktanschluss zum S-Bahnhof Friedrichshagen (13 Minuten Fahrzeit) in ca.1.200 m.

Schöneiche verfügt weiterhin über unterschiedliche Sportangebote in oder mit Vereinen (Fußball, Volleyball, Gymnastik, Tischtennis, Leichtathletik, Badminton, Bowling, Shotokan-Karate, Tai Ji / Qi Gong, Selbstverteidigung, sowie einem Sportplatz und mehreren Sporthallen

Das gepflegte Eckgrundstück hat eine trapezartige Form und ist im hinteren Randbereich mit Strauchwerk und vier Bäumen bewachsen.

Bebaut ist das Grundstück mit einem kleinen (45 m²), aber voll funktionsfähigem Einfamilienhaus mit drei Räumen, Wohnküche, WC und Vollkeller.
Es ist erschlossen mit Strom, Gas, sowie Be- und Entwässerung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

SonstigesInformationen zur Bebaubarkeit:
Das Grundstück ist nach Geoportal Schöneiche als Wohnbaufläche ausgewiesen. Laut erteilter Auskunft besteht kein verbindlicher Bebauungsplan für diesen Bereich und es wäre somit nach § 34 BauGB bebaubar. Diese Angaben sind nach bestem Wissen ohne Obligo. Rechtsverbindliche Auskünfte kann nur die zuständige Bauleiplanung der Gemeinde erteilen.