***Schmargendorf/Grenze Grunewald*** Sanierte, helle und ruhige 2-Zi-Whg mit guter Infrastruktur!

Die Lage des Objektes ist als sehr gut zu bezeichnen.

Angefangen von der ruhigen und grünen Anliegerstraße sind es nur ca. 700m zu den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Berlin-Schmargendorf. Im gutbürgerlichen Umfeld bietet der Einzelhandel das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (auch Bio), Discounter, Drogerien, Bäcker, Fleischer, Schreibwaren, Accessoires und vieles mehr.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut vertreten. Fußläufig innerhalb von 5 Fußminuten im Umkreis erreicht man die Buslinien 110/249/115, sowie in ca. 10 Minuten den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn). Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen auf großen Einfahrtstraßen unterwegs (unter anderem in ca. 3 Minuten auf dem Stadtring A100) und nicht zuletzt in ca. acht Minuten mit PKW oder Rad am Kurfürstendamm.

Als jahrzehntelang gewachsener Wohnbezirk ist auch die ärztliche Versorgung für nahezu alle Fachrichtungen fußläufig gegeben. Darüber hinaus bietet Schmargendorf an der Grenze zu Grunewald ein umfangreiches Angebot an Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Daher sind Wohnung und Lage alles in allem also ein Rundumpaket des Wohlfühlwohnens!

Das Baujahr des Hauses wird mit ca. 1953 angegeben. Es ist Teil eines Gesamtensembles, welches sich 4-geschossig in geschlossener Bauweise L-förmig über zwei Straßen zieht und im Innenbereich eine angelegte Grünfläche bietet.

Das gesamte Gebäudeensemble selbst macht sowohl im Außenbereich, wie auch bei der Fassadenansicht einen gepflegten Eindruck.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die sanierte Wohnung befindet sich in einem einzugsfertigen Zustand. Sie ist südseitig hell zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichtet.

Die beiden getrennt liegenden Räume mit gespachtelten Wänden und neuem Bodenbelag (alle Räume außer Bad) haben einen guten Grundschnitt mit entsprechenden Stellflächen.

Mittig zwischen den Räumen, verbunden durch die Diele mit kleinem Abstellraum, liegt zum einen das deckenhoch geflieste Bad mit Fenster und großzügigem Wannenbereich.

Die neue Einbauküche zum anderen mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet viel Arbeits- und Stellfläche. Sehr angenehm ist darüber hinaus der Ausgang auf den ruhigen Sonnenbalkon, der die Küche in der warmen Jahreszeit noch um einen gemütlichen Platz für Frühstück, Mittag und Abendausklang beim Glas Wein erweitert.