Freistehendes EFH mit großem Südgrundstück und weitem Blick bis Regensburg

Etterzhausen liegt unmittelbar westlich von Regensburg in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die durch eine sehr gute Anbindung an die A‑3 und die B 8 sowie an den ÖPNV schnell erreichbar ist. Der Bahnhof Etterzhausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau und zu den Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während alle wichtigen Einrichtungen (Einkauf, Schulen, Gesundheitsversorgung) in wenigen Minuten erreichbar sind. Ideal für Pendler, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber gleichzeitig in einer naturnahen, entspannten Lage wohnen wollen. Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut. Neben einer Kinderkrippe befinden sich in Nittendorf vier Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen liegen im 20 Minuten entfernten Regensburg. Der Markt bietet überdies ein breites Sportangebot für die ganze Familie. Bei einem Spaziergang durch die Region laden alte Burgruinen und Schlösser zum Erkunden ein. Mit über 48 Radtouren steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Durch die B8, die Autobahn, die Bahnstrecke Regensburg – Nürnberg und den RVV zeichnet sich Nittendorf durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

In ruhiger, bevorzugter und gehobener Wohnlage am Domspatzenberg von Etterzhausen, ca. 10 km westlich von Regensburg, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus viel Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick bis nach Regensburg! Auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem ca. 967 m² großen Grundstück finden sich vielfältige Möglichkeiten für Familie, Arbeiten und Freizeit. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet eine große sonnige Terrasse, angenehm schattige Plätze und viel Raum im Grünen. Highlights auf einen Blick • ca. 230 m² Wohnfläche • ca. 967 m² Grundstück • ruhige, bevorzugte Wohnlage • Fernblick bis nach Regensburg • großer Südgarten mit sonniger Terrasse • Südbalkon mit Weitblick • unterirdische Regenwasserzisterne • hochwertige Einbauküche • Kaminofen im Wohnzimmer • Solaranlage auf dem Dach • Wasserenthärtungsanlage • zwei Garagen mit jeweils zusätzlichem Stellplatz • beide Garagen vollständig unterkellert • vielseitig nutzbare Kellerräume • individuelle Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten • kurzfristig beziehbar Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1971 und wurde ab 2013 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Wasserinstallation und Heizungsanlage vollständig erneuert. Dank der Hanglage bieten Teile des Untergeschosses zusätzliche Möglichkeiten, z.B. als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Weitblick – und gleichzeitig angenehm nah an Regensburg.