Erstellung von modernen Niedrigenergie-RH mit Stellplätzen im idyllischen und grünen Gilching

AM GRÜBL verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Natur, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.Gilching zählt zu den gefragtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Arnoldus-Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Bildungsangebote wie die Montessori-Schule Gilching sowie das Christoph-Probst-Gymnasium ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot vor Ort.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die S-Bahn-Station Gilching-Argelsried ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Die Autobahnen A96 und A99 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.Die Nähe zum Fünfseenland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ob Ammersee, Wörthsee oder zahlreiche Rad- und Wanderwege – die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen macht AM GRÜBL zu einem idealen Zuhause für Familien, die langfristig planen und Wert auf Lebensqualität legen.

AM GRÜBL – Wohnen zwischen Fünfseenland und MünchenZwischen dem Fünfseenland und der Münchner Innenstadt entsteht mit AM GRÜBL ein Wohnensemble für Menschen, die naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine langfristige Wohnperspektive miteinander verbinden möchten.In ruhiger Wohnlage von Gilching entstehen vier moderne Häuser, die zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept vereinen.Die Häuser wurden für Menschen geplant, die Wert auf Raum, Qualität und Flexibilität legen. Großzügige Grundrisse, private Gärten und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein Zuhause, das den Anforderungen des Familienalltags ebenso gerecht wird wie den Bedürfnissen zukünftiger Lebensphasen.Auf rund 147 bis 149 m² Wohnfläche entstehen helle und offen gestaltete Lebensräume. Große Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereiche miteinander und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre über alle Geschosse hinweg.Das Erdgeschoss wurde als gemeinsamer Lebensmittelpunkt konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Raum, der den Alltag ebenso trägt wie besondere Momente mit Familie und Freunden.Die direkte Verbindung zu Terrasse und Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dank der attraktiven Südausrichtung genießen die Außenbereiche besonders viele Sonnenstunden. Die Terrassen und Gärten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Freien und verwöhnen ihre Bewohner bis in die Abendstunden mit einer wunderschönen Abendsonne.In den Obergeschossen bieten mehrere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Zusätzliche Räume im Untergeschoss schaffen wertvolle Flächen für Homeoffice, Hobby, Fitness oder Gäste und bieten ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und verbindet moderne Gestaltung mit langlebigen Materialien sowie hochwertiger Ausführung. So entsteht ein Wohnensemble, das sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft einfügt und zugleich höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht wird.

Die hochwertige Bauausführung, ausgewählte Materialien und die sorgfältige Planung schaffen ein Wohnumfeld, das auf Dauer ausgelegt ist – funktional, wertbeständig und zeitlos.Die moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit der energieeffizienten Gebäudehülle sorgt für einen niedrigen Energiebedarf und schafft die Grundlage für nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Kostensicherheit.Ausstattungsmerkmale im Überblick:•Vier moderne Familienhäuser•Ca. 147–149 m² Wohnfläche•Ca. 181–184 m² Wohn- und Nutzfläche•Grundstücke von ca. 165 m² bis 287 m²•Massive Ziegelbauweise•Energieeffizienzklasse A•Luft-Wasser-Wärmepumpe•Private Terrassen und Gärten in attraktiver Südausrichtung•Viele Sonnenstunden und wunderschöne Abendsonne•Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume•Flexible Grundrisse und Nutzungsmöglichkeiten•Zusätzliche Räume im Untergeschoss•Zwei Stellplätze je Haus•Individuelle Gestaltungs- und Bemusterungsmöglichkeiten•Geplante Fertigstellung Winter 2027

SonstigesAM GRÜBL geht in die Realisierung.Mit dem Verkauf des Reiheneckhauses 4 ist die Grundlage für die Umsetzung von AM GRÜBL geschaffen. Der Baustart erfolgt im Oktober 2026.Für Interessenten schafft dieser konkrete Projektstart ein hohes Maß an Planungs- und Entscheidungssicherheit: Die Realisierung ist nicht mehr von weiteren Verkäufen oder dem Erreichen einer Vorverkaufsquote abhängig. Der zeitliche Rahmen ist klar definiert und die nächsten Schritte können verlässlich geplant werden.Gleichzeitig besteht weiterhin die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen im Rahmen der Werkplanung und Bemusterung einzubringen und das zukünftige Zuhause individuell mitzugestalten.Ihre Vorteile auf einen Blick:✓ Baustart Oktober 2026✓ REH 4 bereits verkauft✓ Keine Abhängigkeit von weiteren Verkäufen✓ Hohe Planungs- und Entscheidungssicherheit✓ Individuelle Gestaltungs- und Bemusterungsmöglichkeiten✓ Schlüsselfertige ÜbergabeStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,88 m², 4 EtagenBezugWinter 2027