*WITTLICH * NIEDERÖFFLINGEN * Nahe HASBORN ALTRICH SALMTAL *** Schwarzwald-Stil in der Eifel *** Landleben *** Bungalow-Einfamilienhaus *** Ferienhau

Niederöfflingen liegt eingebettet in die südliche
Vulkaneifel und verbindet die Ruhe eines kleinen
Eifeldorfes mit der Nähe zu wichtigen Zentren.
Die rund 440 Einwohner leben inmitten von Feldern,
Wäldern und sanften Höhenzügen, die der Landschaft
ihren unverwechselbaren Charakter geben.

Der Ort bietet weite Ausblicke und unmittelbaren
Zugang zur Natur, während gleichzeitig die Mittelstadt
Wittlich in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Diese Nähe sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen
schnell erreichbar bleiben.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgesprochen günstig...
Über die Autobahn A1/A48, deren Abfahrten Hasborn oder
Manderscheid den Ort erschließen, ist man schnell sowohl
in Wittlich und Daun als auch in der Moselregion oder in Trier.
Damit eignet sich Niederöfflingen hervorragend für
Menschen, die eine naturnahe Wohnlage mit guter
Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Auch Busverbindungen bestehen und binden den Ort an
die umliegenden Gemeinden an.

Die dörfliche Struktur bietet eine besondere Lebensqualität...
überschaubar, familiär und von einem regen
Gemeinschaftsleben geprägt. Die weiten Wälder, die mehr
als ein Drittel der Gemarkung ausmachen, eröffnen zahlreiche
Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Die Landschaft der Vulkaneifel mit ihren Höhen und Tälern prägt
ein unverwechselbares Umfeld, das Ruhe und Erholung verspricht.

Niederöfflingen vereint auf gelungene Weise die Vorzüge des
Landlebens mit einer Lage, die kurze Wege zu allen wichtigen
Angeboten erlaubt. Damit ist es ein Ort, der sowohl
Naturliebhaber als auch Berufspendler anspricht und eine
besonders ausgewogene Wohn- und Lebenssituation schafft.

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Entfernungen

Wittlich: ca. 14 km
Bernkastel-Kues: ca. 29 km
Trier: ca. 51 km
Prüm: ca. 72 km
Echternach(Lux): ca. 78 km
Köln: ca. 141 km

*** wenn Sie anders als andere wohnen möchten ***
*** wenn Sie ein Unikat in der Eifel suchen ***
*** wenn Sie kein Haus von der Stange möchten ***

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dann könnten Sie hier richtig sein.

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Ein Haus mit Schwarzwälder Flair von Aussen und Innen.
Echte Tirole Schnitzereien finden Sie im
Wohn-, Ess- und Partybereich.
Von Handwerkerhänden vor Ort gefertig und eingebaut.


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Stilvolles Ambiente, liebevoll gestaltet und gepflegt.
So ist es ein Kinderspiel sich auch an den kalten und
dunklen Tagen hier wohlzufühlen, denn der offene Kamin,
bietet unglaublich schöne Wärme und obendrein
ein Gefühl von Urlaub, Geborgenheit und vielleicht
weckt er Kindheitserinnerungen.

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Das Haus ist als Bungalow geplant und später wurde
auch der Dachboden zum größten Teil ausgebaut.
Im EG befindet sich ein Schlafzimmer.
Im OG gibt es 2 Schlafzimmer und ein Teil
des DGs kann noch zusätzlich zu einem 3. Schlafzimmer
ausgebaut werden.
Der Galeriebereich steht aktuell für Büro und Hobby
zur Verfügung und bietet eine schöne Fläche als
Spielzimmer oder Homeoffice.

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Hier können Sie einfach einziehen und schon mal wohnen.
Denn alles ist fertig und vor allen Dingen sauber.
Die persönlichen Schönheitsfehler können Sie
entspannt planen und nach und nach umsetzen.

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Die Aussenanlagen sind fertig, eine sehr schön
gepflasterter Hof empfängt Sie beim Heimkommen,
Die 2 Terrassen bieten die Möglichkeit je Sonne
aufzusaugen und der Wintergarten mit Kamin,
lässt jeden Regentag zum guten Tag werden.

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Schauen Sie sich die Grundrisse und Bilder an,
wenn das für Sie stimmig ist, dann melden Sie
sich gerne.

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Flächen
Kellergeschoss
Lagerraum: ca. 30,35 m²
Hobbyraum: ca. 27,82 m²
Abstellraum: ca. 11,08 m²
WC: ca. 1,53 m²
Waschraum: ca. 14,51 m²
Heizungsraum: ca. 14,59 m²
Treppenhaus/Flur: ca. 11,38 m²

Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 30,36 m²
Esszimmer: ca. 15,39 m²
Küche: ca. 8,18 m²
WC: ca. 2,54 m²
Eingangsbereich: ca. 12,65 m²
Diele: ca. 8,81 m²
Badezimmer: ca. 12,37 m²
Schlafzimmer: ca. 17,37 m²
Wintergarten: ca. 27,25 m²
Abstellraum: ca. 13,58 m²
Garage: ca. 37,62 m²

Baujahr: 1983
Bauweise: massiv
Etagen: KG, EG, DG
Geschossdecken: Stahlbeton B25 nach stat. Erfordernissen
Kellergeschoss: Waschküche, Abstellraum, Gäste WC
Dachgeschoss: ausgebaut, Dachboden vorhanden
Raumhöhe: 2,5 m
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Dach: Satteldach mit 28,24 Neigung,
Frankfurter Pfannen
Dämmung: Dachschrägen Glaswolle
Wandbeläge: Fliesen, Putz, Stein, Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 1983
Wasserleitungen: 1983
Heizung: 2014 Dimplex Warmwasserpumpe ca. 750 L
Öltanks 3x 720 L
Wasser über Wärmeluftpumpe
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Haustür: 1983, Holz, braun, mit Glaselementen
Türen: 1983, braun, Vollholztüren
Fenster: 1983, 2-fach verglast, Holz, mit Beschattung,
Dachfenster 2024 Velux
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Küche: modern, weiß Hochglanz - neuwertig
Bäder: EG 1x Gäste WC, 1x Bad mit Wanne und Dusche
DG Bad mit Dusche
Kamin: 3 vorhanden, 1 in Betrieb
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Terrasse: vorhanden, großer Garten
Wintergarten: vorhanden, 1-fach verglast
Garagen: Doppelgarage, elek.
Nebengebäude: Geräteschuppen
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TV: Sattelit
DSL: Glasfaser in Arbeit
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundsteuer B
- Antrag Baugenehmigung
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Entwässerungsplan
- Gebäudeversicherung
- versch. Rechnungen
- Technische Berechnungen
- Lageplan

Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

SonstigesLiebe Interessenten,

dieser Eyecatcher steht direkt vor Ihrer Haustür.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen entspannten Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns gerne an, oder schreiben Sie eine Email.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Immobilienvermittlung
Nina GrommesStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 93,00 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024