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Oberkail - Lebensqualität inmitten der Eifel

Oberkail ist eine idyllische Ortsgemeinde im
Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und
gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der
südlichen Eifel verbindet der Ort die Ruhe
und Ursprünglichkeit einer naturnahen Umgebung
mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

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Die Gemarkung umfasst mehr als 2.400 Hektar
und wird von weitläufigen, zusammenhängenden
Waldflächen geprägt. Diese verleihen der Region
ihren besonderen landschaftlichen Reiz und
schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung,
Bewegung und Naturerlebnisse. Die ursprüngliche
Eifellandschaft lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein,
den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen.

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Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bitburg,
Wittlich und Trier sind die wichtigsten Städte der Region
in kurzer Zeit erreichbar. - die älteste Stadt
Deutschlands Über die umliegenden Landes- und
Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse
bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen innerhalb
der Region und nach Luxemburg. Dadurch bietet Oberkail
insbesondere Berufspendlern ideale Voraussetzungen,
Wohnen im Grünen mit attraktiven Arbeitsplätzen zu verbinden.

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BEin reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen und
das außergewöhnliche ehrenamtliche Engagement der
Bürgerinnen und Bürger prägen das gesellschaftliche
Miteinander und fördern den starken Zusammenhalt
innerhalb der Dorfgemeinschaft. Die zukunftsorientierte
Entwicklung der Gemeinde wurde in den vergangenen
Jahren mehrfach positiv gewürdigt.

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Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen.
Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Oberkail
bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren
und Erholen. Gut ausgeschilderte Wanderwege,
Waldlehrpfade und naturnahe Rundtouren führen
durch die Wälder und Täler der südlichen Eifel und
eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke.
Besonders beliebt sind die Wege entlang des Kailbachs
sowie verschiedene Themen- und Naturerlebnispfade,
die sowohl Familien als auch Naturfreunde begeistern.

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Neben seiner landschaftlichen Schönheit blickt Oberkail
auf eine lange und bedeutende Geschichte zurück.
Einst war der Ort Sitz der Grafen von Manderscheid-Kail
und entwickelte sich zu einem historischen Mittelpunkt
der Region. Bis heute erinnern eindrucksvolle Bauwerke
an diese Vergangenheit. Die Überreste der ehemaligen
Wasserburg, die Pfarrkirche St. Michael und die weithin
bekannte Frohnertkapelle verleihen dem Ortsbild seinen
unverwechselbaren Charakter und zeugen von der reichen
Geschichte des Dorfes. Das kulturelle Erbe ist bis heute
ein lebendiger Bestandteil der Identität Oberkails.

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Entfernungen

Badem ca. 8 km
Bitburg: ca. 17 km
Wittlich: ca. 22 km
Prüm: ca. 39 km
Echternach(Lux): ca. 45 km
Trier: ca. 55 km

Diese Immobilie besticht mit einer Wohnfläche von
297 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 700 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt
über eine Holz-Pelletheizung und eine Energieeffizienzklasse C.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und
wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.
Es verfügt über insgesamt drei Parkplätze.

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Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt
aus Rücksicht auf die Privatsphäre der
Mieter stehen derzeit ausschließlich Außenaufnahmen zur
Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse
weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und
dennoch zentralen Lage, die es ermöglicht,
alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der
Nähe zu finden. Die Massivbauweise des Hauses sorgt
für Langlebigkeit und Stabilität. Dank der Holz-Pelletheizung
ist die Immobilie auch energetisch effizient und umweltfreundlich.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination
aus Komfort, Charme und Funktionalität für seine Bewohner.

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Neben dem angebotenen Wohnhaus Nr. 3 besteht die
Möglichkeit, auch das benachbarte Wohnhaus Nr. 5 zu erwerben.
Beide Häuser befinden sich auf demselben Flurstück und gehören
derzeit demselben Eigentümer. Das Wohnhaus Nr. 5 wird
separat verkauft. Bei Interesse lassen wir Ihnen
gerne das Exposé zukommen.

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Beide Häuser werden über eine gemeinsame Pelletheizung
versorgt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über
separate Zähler, sodass die Heizkosten den jeweiligen
Gebäuden eindeutig zugeordnet werden können.

Baujahr: 1973
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Bruchstein(50cm)
Fassade: 2006 Isolierung, Putz, Anstrich
Dämmung: 2005 Dachboden
Dach: 2006, Dachziegel
Grundstücksfläche: 1364 m² (Haus Nr. 3+5)
Wohnfläche: 297 m²
Zustand: sehr gut
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss
Generalsanierung: 2021 nach Flut
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Elektrik: 2002
Heizung: 2023, Pelletheizung
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Haustür: weiß, Kunststoff mit Glaselementen
Fenster: 2006, 2-fach verglast, Kunststoff,
weiß, mit Beschattung
Küche: im OG vorhanden
Bodenbeläge: 2021 Vinyl, Fliesen
Raumhöhe: 2,4 m
Stellplatz: 2000 Carport, Außenstellplätze
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Lageplan
- Flurstücks-Eigentumsnachweis
- Grundsteuer
- Mietverträge
- Nebenkostenabrechnung
- Versicherung
- Schnitte

SonstigesLiebe Interessenten,

ein Schmuckstück der Eifelregion, direkt vor Ihrer Tür.
Lassen Sie sich von der Lage und Größe beeindrucken.
Ich freue mich, wenn es Ihnen gefällt, dann lernen wir
uns gerne kennen.

Bis dahin!
Bleiben Sie gesund!

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung