ländliches Wohnen in reizvoller DHH in Barßel - Elisabethfehn

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Bereich Barßel / Elisabethfehn. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, weitläufigen Grünflächen und einer besonders hohen Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegt der Elisabethfehnkanal, der als einzig beschiffbarer Kanal bis zur Nordsee führt und der Region einen besonderen Charakter verleiht.Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer: Entlang von Weiden, Deichen und idyllischen Wasserläufen verlaufen attraktive Fahrradrouten sowie die bekannte Moorerlebnisroute und Fehnroute. Auch der Barßeler Bootshafen ist gut erreichbar und unterstreicht den maritimen Charme der Umgebung.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten sowie diverse Freizeiteinrichtungen wie Sporthalle, Schwimmbad und Tennisanlagen befinden sich in komfortabler Entfernung. Damit vereint die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem attraktiven Grundstück von ca. 503 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und zeitgemäße Technik legen.Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Die Wohnräume sind mit neuwertigem Vinylboden ausgestattet, während die Feuchträume hochwertig gefliest sind. Ein besonderes Augenmerk verdient die moderne Küche inklusive Einbauküche – das Kochen erfolgt komfortabel und schnell auf einem Gasherd.Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Dachgeschoss: Hier stehen ein Studio, ein Flur mit Einbauschrank sowie ein separater Lagerbereich zur Verfügung – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum.Auch energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Eine PV-Anlage (5 kW) mit 5 kW Speicher aus dem Jahr 2024 unterstützt die Stromversorgung, die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Für behagliche Wärme sorgt zudem ein Kaminofen aus 2017.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Doppelcarport sowie einen Geräteüberstand mit abgeschlossenem Werkstattbereich – perfekt für Handwerker, Gartenfreunde und alle, die zusätzlichen Platz für Geräte und Fahrräder benötigen. Auf der nicht einsehbarer Terrasse mit mediterranen Steinwand als Sichtschutz können Sie die Seele baumeln lassen und den Feierabend genießen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet zahlreiche Highlights für ein angenehmes Wohnen in ruhiger Lage von Elisabethfehn.

ERDGESCHOSSWohnzimmer m. Kamin, Eingangsdiele m. Garderobenbereich, Gäste-WC m. Dusche, HWR, Küche m. Hausnebeneingangstür zur TerrasseOBERGESCHOSS3 Zimmer, Flur, Heizungsraum, BadDACHGESCHOSSStudio, Flur m. Einbauschränke, Lagerbereich

SonstigesHinweisAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Schlangen Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. Um die Privatsphäre zu schützen, werden nur ausgewählte Bilder veröffentlicht.Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.deStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 7.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.13, Distanz zum Gymnasium: 11.07, Distanz zum Flughafen: 20.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.77, Distanz zur Autobahn: 13.21, Distanz zum Bus: 2.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.03, Distanz zur Hauptschule: 13.24Bezugnach Vereinbarung