NEU: Erstbezug, Drei-Zimmer-Wohnung in Toplage von Mühldorf

MOBILITÄT FÜR JEDEN BEDARF:Mühldorf am Inn ist mit seinen derzeit gut 22.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Etwa 35 Minuten östlich vom Münchner Stadtrand gelegen bildet Sie das Zentrum einer wachsenden und florierenden Region mit bodenständigem und weltoffenem Flair. In Altmühldorf, einem malerischen Stadtteil westlich der Mühldorfer Innenstadt, hoch über dem Inntal gelegen und mit wunderbarem Ausblick, entsteht Ihr neues Domizil. Die Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine herausragende Infrastruktur. Umgeben von einer grünen, harmonischen Landschaft genießen Sie den Luxus, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie eine Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Über die A94 erreichen Sie schnell und komfortabel Metropolen wie München, Salzburg oder Passau. Auch der Bahnhof Mühldorf, als zentraler Knotenpunkt der Südostbayernbahn, bietet direkte Anbindungen an Rosenheim, Landshut und weitere wichtige Ziele in der Region – ideal für Pendler und Vielfahrer.Mühldorf selbst, als Hochschulstadt, beeindruckt mit einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. Von Kinderbetreuung über weiterführende Schulen bis hin zum Campus der Technischen Hochschule Rosenheim wird hier eine fundierte Bildung gefördert. Gleichzeitig sorgt eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem modernen Krankenhaus für ein hohes Maß an Sicherheit.Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: zahlreiche Sportanlagen, idyllische Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges kulturelles Programm machen Mühldorf zu einem lebendigen Zentrum für alle Generationen. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Mobilität.S O N S T I G E SBAUABSCHNITT I, GRUNDSTEIN FÜR EIN MODERNES QUARTIER:Der erste Bauabschnitt des Wohnquartiers „Am Wintererhof“ umfasst die Häuser 1, 2, 3 und 4 mit zwei Tiefgaragen. Mit ihrer durchdachten Anordnung schaffen die ersten vier Häuser eine harmonische Verbindung von Wohnqualität, Ästhetik und Funktionalität. Die klare Straßenführung, die Positionierung der Außenstellplätze sowie die Zugänge zu den Tiefgaragenabfahrten sorgen für eine optimale Erschließung des Quartiers. Begrünte Freiflächen, attraktive Wegeführungen und großzügige Abstände zwischen den Häusern prägen das hochwertige Erscheinungsbild und laden sowohl zum Verweilen als auch zur Begegnung ein. Dieser Bauabschnitt legt den Grundstein für ein modernes und nachhaltiges Wohnumfeld, das durch weitere Gebäude in den kommenden Phasen stimmig ergänzt wird. Es entsteht ein harmonisches Quartier, das urbanes Wohnen, Naturnähe und durchdachte Planung perfekt miteinander verbindet.

Moderne, energieeffiziente Neubau-Wohnung in KfW 40 Standard für niedrige Nebenkosten. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine großzügige, barrierefreie Raumaufteilung. Zur Wohnung gehört ein großer Eigentums-Garten mit über 100m². Im Haus befinden sich acht Wohneinheiten, davon drei im Erdgeschoss. Das erste Obergeschoss ist grundrissgleich, im Dachgeschoss entstehen zwei Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Kellerraum. Am Areal entsteht ein weitläufiges und lebenswertes Wohnquartier, Fertigstellung der ersten Häuser ist Ende 2026. Großzügig dimensionierte Tiefgaragenstellplätze für je 22.500€ und Außenstellplätze für je 10.000€ sind zahlreich direkt am Haus verfügbar.Für Kapitalanleger sind attraktive Steuervorteile möglich.TRADITION UND MODERNE IM EINKLANG:Im Herzen von Altmühldorf entsteht das Wohnquartier „Am Wintererhof“ – ein Projekt, das modernes Wohnen harmonisch mit der traditionellen Architektur der Region verbindet. Der Standort überzeugt durch das charmante Ortsbild und die Nähe zur Natur, die ideale Voraussetzungen für ein lebenswertes Wohnumfeld bieten.Das Ziel: Moderner Wohnraum, der die lokale Bauweise respektiert und gleichzeitig mit zeitgemäßem Design neue Akzente setzt. Naturnahe und funktionale Architektur kombiniert traditionelle Elemente mit einer klaren, modernen Formsprachen und schafft so ein sympathisches Konzept, das sich nahtlos ins Umfeld einfügt.Der Wintererhof bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch für Begegnung und Gemeinschaft – für ein Zuhause, das Tradition und Innovation verbindet und dabei höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.Wohlfühlen mit Natur und Panorama.Der Wintererhof bietet mehr als nur ein Zuhause – er eröffnet ein Lebensgefühl. Eingebettet in die idyllische Landschaft von Altmühldorf genießen Sie von hier aus einen unvergleichlichen Ausblick auf die Alpenkette und die weitläufige Natur. Dieses Panorama schafft eine inspirierende Kulisse und vermittelt auch ein tiefes Gefühl von Freiheit und Weite – ein Luxus, der den Alltag bereichert. Gleichzeitig verbindet das Wohnquartier diesen besonderen Standort mit einem zukunftsweisenden Nachhaltigkeitsgedanken. Natürliche Materialien, energieeffiziente Technologien und ein durchdachtes Begrünungskonzept fügen sich harmonisch in die Umwelt ein und setzen ein Zeichen für verantwortungsbewusstes Wohnen. LEBEN MIT WEITBLICK: „Leben mit Weitblick“ bedeutet nicht nur, den Horizont vor Augen zu haben, sondern auch nachhaltig und achtsam zu leben – für sich selbst, für die Gemeinschaft und für kommende Generationen. Der Wintererhof vereint diese Werte in einem durchdachten Konzept, das modernes Wohnen mit einem tiefen Respekt für die Natur und die regionale Identität verbindet.NACHHALTIG WOHNEN, FLEXIBEL BLEIBEN:Mit dem Wintererhof bieten wir Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnbedürfnisse langfristig und zukunftsorientiert zu gestalten. Im Wintererhof steht „Zuwachs“ nicht nur für wachsende Familien, sondern auch für eine zukunftsfähige Architektur. Die Verwendung von Holz als nachwachsenden Rohstoff symbolisiert unsere Verpflichtung zu nachhaltigem Bauen. Holz wächst nach, ist CO2-bindend und trägt somit aktiv zum Umweltschutz bei – eine Ressource, die in unserer Architektur nicht nur Funktionalität, sondern auch Wärme und Wohlbefinden schafft. Doch „Zuwachs“ bedeutet hier noch mehr. Der Wintererhof wächst weiter: Weitere Bauabschnitte und individuelle Grundrissvarianten bieten langfristig Raum für neue Bedürfnisse. Wenn der passende Grundriss noch nicht dabei war, bieten die zukünftigen Entwicklungen neue Möglichkeiten für Ihre Wünsche und Anforderungen.

A U S S T A T T U N G- Energieeffizienzstandard KfW 40- Moderne Fußbodenheizung - Extra große Balkone- Personenaufzug vom KG bis ins DG- Moderne Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung- Hochwertige Holzparkett oder Vinylböden (leicht zu pflegen) in Wohn-, Aufenthalts- und Schlafräumen- Hochwertiger Fliesenbelag- Großzügige geschmackvolle Badezimmer mit moderner Ausstattung - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in den Wohnungen- Elektrische Rollläden- Gegensprechanlage und elektrische Türöffner- Energiesparende Beleuchtung im Gemeinschaftseigentum- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung- Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV-Empfang- Zahlreiche Fahrradstellplätze im Keller- und Außenbereich- Heizen ohne fossile Brennstoffe- Quartierstrom möglich- Kombination aus Massivbau und HolzbauweiseHOCHWERTIG UND DETAILLVERLIEBT:Haus 1 & 2 folgen einem durchdachten, identischen Grundriss und bieten jeweils acht hochwertig ausgestattete Wohnungen: zwei stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen sowie fünf großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine 3,5-Zimmer-Wohnung.Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert: Im Erdgeschoss laden Terrassen mit angrenzendem Garten zu erholsamen Stunden ein, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen begeistern. Die Dachwohnungen bestechen durch geschickt integrierte Gauben, die nicht nur für zusätzliche Raumhöhe und ein luftiges Wohngefühl sorgen, sondern durch ihre Architektur auch spannende Licht- und Raumspiele schaffen – eine perfekte Verbindung aus Funktion und Ästhetik.Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt stehen für die Häuser 1 und 2 zudem 22 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.Es wird grundsolide mit Handwerkern aus der Region gebaut. Bei der Ausstattung kann aus einer Vielfalt von hochwertigen Materialien gewählt werden, ganz nach Ihrem Geschmack.