Leerstehende 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - tolle Lage am Kanal!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Erlanger Stadtteil Büchenbach, unmittelbar am Europakanal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt macht diesen Standort besonders vielseitig und attraktiv - für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Der Europakanal liegt direkt vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Jogging und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele schnell und unkompliziert erreichen. Der Bahnhof Erlangen-Bruck ist ebenfalls gut angebunden.

Über die regionalen Verkehrsachsen sind zudem die umliegenden Städte und wichtigen Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen gut erreichbar. Besonders für Berufspendler bietet die Lage Vorteile durch die Nähe zu den zahlreichen Arbeitgebern in Erlangen sowie zu den Unternehmensstandorten im Raum Herzogenaurach.

Büchenbach verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum urbanen Leben. Die Lage am Europakanal bietet dabei einen besonderen Wohnwert und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Natur, Freizeit und Alltag.

Wohnung mit einer Aussicht, die jedes Mal aufs Neue begeistert:
Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 17. Obergeschoss bietet eine besondere Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und einer beeindruckenden Aussicht. Dank der großen Kunststofffenster präsentiert sich die Wohnung angenehm lichtdurchflutet und eröffnet aus mehreren Räumen einen phantastischen Blick über Erlangen und den direkt angrenzenden Europakanal.

Mit ein wenig Farbe an den Wänden, einen neuen Bodenbelag und einem neuen Badezimmer haben Sie hier die Möglichkeit die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Gerne stelle ich Ihnen hierzu Kontakt zu meinem Netzwerk her. Danach können Sie entweder selbst einziehen oder gut vermieten.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen zusätzlichen Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus besteht Zugang zum großen Balkon, der mit seinem weitläufigen Ausblick einen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Die Küche verfügt über einen angrenzenden, separaten Essbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt ein komfortables Wohnen.

Ebenfalls einen außergewöhnlichen Ausblick bietet das Schlafzimmer - es schafft durch seine angenehme Größe einen ruhigen und behaglichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgen. Darüber hinaus bietet das Bad Platz für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist unvermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ist für zusätzlich 10.000 € mit zu erwerben. Zusätzlicher Stauraum steht in einem Dachbodenabteil zur Verfügung.

Das gepflegte und sehr grün gestaltete Wohnumfeld wird durch einen Kinderspielplatz ergänzt. Für die Betreuung und Organisation der Wohnanlage sorgt eine gute und zuverlässige Hausverwaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, der außergewöhnlichen Höhe im 17. Obergeschoss, der beeindruckenden Aussicht und dem großen Balkon.

Eine Immobilie für alle, die helles Wohnen mit viel Weite und einem besonderen Blick über Erlangen zu schätzen wissen.

+ große 2 Zimmer-Wohnung
+ 17. Obergeschoss
+ Personenaufzug
+ unvermietet
+ viel Helligkeit aufgrund großer Kunststoff-Fenster
+ phantastischer Ausblick über Erlangen und den Kanal
+ großer Balkon
+ geräumiges Wohnzimmer
+ Küche mit angrenzendem separaten Essbereich
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Wanne, Platz für die Waschmaschine und 2 Fenstern
+ Schlafzimmer - ebenfalls mit großartigem Ausblick
+ Dachbodenabteil (kein Keller)
+ Außenstellplatz
+ Spielplatz für Kinder
+ gute und zuverlässige Hausverwaltung
+ sehr angenehmes Miteinander mit den anderen Hausbewohnern

SonstigesBei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben!

Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb.
Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team,
bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.

Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 17 Etagen