Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, zeitnah bezugsfrei

Diese Immobilie befindet sich direkt in Reichelsdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg und perfekt für Familien geeignet - geprägt von familiärer Atmosphäre, viel Grün und einer hervorragenden Lebensqualität. Die Lage verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.Ruhige Wohnlage mit viel NaturHier genießen Familien und Ruhesuchende ein entspanntes Umfeld ohne viel Durchgangsverkehr.Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.Nahversorgung & AlltagReichelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur:Supermärkte, Bäckereien und MetzgereienÄrzte, Apotheken und Dienstleister (wie z.B. Friseur-Läden)Restaurants & CafésSchwimmbad (in Katzwang) Sportvereine (Fußball, Tennis, Schützenverein)alles ist schnell erreichbar - viele Wege lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erledigen.Verkehr & AnbindungDie Lage ist ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch flexibel bleiben möchten:S-Bahn-Anschluss Richtung Fürth/Nürnberg Innenstadt/Erlangen/Altdorf/Schwabach/RothGute Busverbindungen innerhalb des Ortes und in die NachbarorteDamit ist Reichelsdorf sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Standort.Schulen & BetreuungReichelsdorf verfügt über ein breites Bildungsangebot:Kinderkrippen, Kindergärten und KitasGrund- und MittelschuleWeiterführende Schulen sind schnell in den Nachbarorten erreicht, wie z.B. die Realschule in Eibach oder das Gymnasium in Eibach, Schwabach oder Stein. Das macht die Lage besonders interessant für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.WohnumfeldUnsere Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur besticht. Das Umfeld wirkt freundlich, sicher und einladend - ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohngefühl legen.

Bereit für Ihr neues Wohnkapitel?Diese Doppelhaushälfte wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Mit ca. 157 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 297 m² bietet sie Raum für Familienleben, individuelle Gestaltung und langfristige Wohnträume. Stauraum finden Sie reichlich: im großzügigen Keller, im bereits gedämmten Spitzboden und im Gartenhäuschen.Das Haus liegt in ruhiger Lage von Reichelsdorf, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Hier wohnen Sie zurückgezogen und sind dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar.Viel Platz und LichtDer durchdachte, großzügige Grundriss eignet sich ideal für Familien. Mehrere Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Die Aufteilung ist flexibel und lässt sich leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen, ob als Homeoffice, Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank.Die Küche ist groß genug, um gemeinsam zu kochen und zu essen. Im Wohnzimmer ist Platz für gemütliche Familienabende und einen Essbereich, an dem auch Freunde und Verwandte willkommen sind. Für die kalten Wintermonate können Sie hier zudem einen Kaminofen einrichten.Gartenidylle für die ganze FamilieDer Garten ist ein echtes Highlight: Hier ist Platz zum Spielen, Entdecken und Gärtnern ebenso wie für entspannte Sommerabende. Kinder können unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe genießen.Solide Basis mit GestaltungspotenzialDie Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und lässt zugleich Raum für eigene Ideen, etwa einen frischen Farbanstrich nach Ihrem Geschmack. Die Gasheizung wurde 2025 gewartet und sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Wert von 85,9 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Effizienzklasse C. Für ein Haus dieses Baujahrs ist das eine gute Ausgangslage.Zeitnah bezugsfreiDas Haus steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung, sodass Sie Ihre Pläne ohne lange Wartezeit umsetzen können, ob direkter Einzug, Renovierung oder Modernisierung.Ruhige Lage in ReichelsdorfDie Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Krippen, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und S-Bahn erreichen Sie schnell. Ideal für Familien, die Ruhe und gute Anbindung verbinden möchten.

+ Große Doppelhaushälfte+ Gut nutzbar für Familien mit mehreren Kindern oder Home Office-Bedarf+ ca. 297 m² Grundstücksfläche+ schöner, pflegeleichter und uneinsehbarer Garten+ ca. 157 m² Wohnfläche+ zusätzlich großzügige Abstellflächen im Keller+ viele Fenster liefern viel Licht und Helligkeit+ großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (mit Markise ausgestattet) und zum Garten+ Platz für einen Essbereich im Wohnzimmer+ große Küche für die ganze Familie - inkl. Platz zum Essen+ Einbauküche kann gerne übernommen werden+ Küchenmöbel im Keller kann auch gerne übernommen - gerne inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine und Waschmaschine+ Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (kann bei Bedarf abgeschliffen werden)+ 2 Bäder - im 1. Obergeschoss (vollausgestattet mit Dusche, Badewanne, Fenster) und im Dachgeschoss (mit Dusche und Fenster)+ Gäste-Toilette mit Fenster im Erdgeschoss+ Eingangsdiele für eine Garderobe / Kommode+ das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1997 gedämmt und ausgebaut+ Netzwerkverkabelung im Dachgeschoss bereits vorhanden+ Spitzboden als Lagerfläche+ Spitzboden - ist bereits gedämmt+ Waschküche+ Gas-Heizung aus dem Jahr 2015+ Letzte Heizungswartung im Jahr 2025+ massiver Ziegelbau+ Gartenhüttchen+ Grill- und Grillplatz im Garten+ Erneuerung Gartenzaun, Müllboxen und Briefkasten im Jahr 2013+ Garage und Platz für ein weiteres Auto davor

SonstigesBei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben!Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb. Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team, bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Hobbyraum