Ein Zuhause zum Weiterdenken: viel Platz, großer Garten, ruhige Lage

An der Zwillach 17 wohnen Sie im Rother Ortsteil Eckersmühlen - in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familiärem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Wer bewusst etwas ruhiger wohnen möchte, beruflich und im Alltag aber gut angebunden bleiben will, findet hier eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und Pendlerkomfort.

Für Familien bietet Eckersmühlen eine sehr gute Basis: Grundschule, Kinderbetreuung und Hortangebote befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das durch ein aktives Vereinsleben mit Sportangeboten, Fußballplätzen und weiteren örtlichen Freizeitmöglichkeiten. Größere Einkäufe, Ärzte, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleistungen finden sich in Roth und Hilpoltstein, die beide schnell erreichbar sind.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Eckersmühlen verbindet den Ort über die RB61, die sogenannte Gredl-Bahn, mit Roth und Hilpoltstein. Ab Roth bestehen weitere Verbindungen per S-Bahn und Regionalbahn Richtung Nürnberg sowie in das überregionale Bahnnetz. Mit dem Auto ist die B2 in wenigen Minuten erreichbar; von dort aus gelangt man zügig weiter Richtung Roth, Schwabach, Nürnberg und zu den Autobahnanbindungen der Region.

Auch der Freizeitwert passt ideal zu einem familienorientierten Wohnumfeld: Das Fränkische Seenland, der Rothsee, Rad- und Spazierwege sowie die umliegende Natur bieten viele Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und gemeinsame Zeit. Eckersmühlen ist damit ideal für Menschen, die Freiraum, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld suchen - ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

In Roth-Eckersmühlen erwartet Sie ein Haus, das vor allem eines bietet: viel Platz.
Für Familie, für Homeoffice, für Hobbys, für Gartenleben und für die persönliche Weiterentwicklung nach den eigenen Vorstellungen.

Neben fast 150 m² Wohnfläche bietet das Haus einen ca. 25 m² großen, wohnlich nutzbaren Freizeitraum im Kellergeschoss, weitere vielseitige Nutzflächen und ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve - ideal für Familien, die heute Platz brauchen und für Morgen noch weiterdenken möchten.
Das Erdgeschoss ist klar familienorientiert geschnitten: großzügiger Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- bzw. Kinderzimmer, Bad, separates WC, Wirtschaftsküche und Diele schaffen eine solide Grundlage für das Wohnen auf einer Ebene. Der Keller erweitert das Raumangebot um Hobby-, Lager- und Technikflächen, einen Freizeitraum mit Bar sowie einen vorbereiteten Sauna-/Wellnessbereich mit Toilette, Starkstrom und Anschlüssen für Dusche, Zu- und Abwasser. Im Dachgeschoss sind mit fester Treppe, Zwischensparrendämmung, zwei großen Dachflächenfenstern, vorbereiteten Leitungen und bereits vorhandenem Ausbaumaterial weitere Grundlagen gelegt. Das ca. 1.058 m² große Eckgrundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel, Rückzug, Haustiere oder Nutzgarten. Gewachsener Baumbestand, Rasenflächen, mehrere Außenbereiche und eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Nach seiner Erstellung wurden Dämmarbeiten im Dachgeschoss durchgeführt, die in den ausgewiesenen Kennwerten noch nicht berücksichtigt sind. Ein individueller Sanierungsfahrplan bietet zusätzliche Orientierung für mögliche Modernisierungsschritte.

Dieses Haus lädt dazu ein, weitergedacht zu werden. Mit neuen Oberflächen, einem modernisierten Bad, einer neuen Küche und einem weiterentwickelten Dachgeschoss kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das wirklich zu seinen Bewohnern passt.
Man kann es fast vor sich sehen: Kinder, die im Garten spielen, während auf der Terrasse der Tisch gedeckt wird. Der Duft von frisch Gegrilltem in der Luft, ein Hund, der durchs Gras streift, laue Sommerabende unter alten Bäumen, Lampions im Garten und Freunde, die noch lange draußen sitzen. Der Kindergeburtstag findet im eigenen Garten statt, am Rand wächst vielleicht ein kleines Gemüsebeet, daneben steht ein Trampolin - und überall ist genug Raum, damit Familie nicht eng wird, sondern wachsen darf.
Auch innen bietet das Haus diese besondere Großzügigkeit, die den Alltag so lebenswert macht: Platz für gemeinsame Abende, für Rückzug, für Arbeit, Hobbys und all die Dinge, die in einem Familienleben ihren Ort brauchen. Nichts ist hier bis ins Letzte vorgegeben. Deshalb kann aus diesem Haus ein Zuhause werden, das nicht austauschbar ist, sondern ganz individuell - mit einem Garten, der darauf wartet, endlich wieder Mittelpunkt eines Familienlebens sein zu dürfen.

SonstigesHinweis: Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte und Bildmaterialien dieses Exposés kamen unterstützend KI-gestützte Werkzeuge zum Einsatz.StichworteNutzfläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2019