Unikates Bahnwärterhäuschen mit riesigem Grundstück für gewerbliche Nutzung

Die Immobilie befindet sich in Ittlingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld gut erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet damit einen hohen Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 5 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die regionalen Wirtschaftszentren sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Sensationell speziell - das ehemalige Bahnwärterhäuschen in Ittlingen
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten: Das ehemalige Bahnwärterhäuschen in Ittlingen wurde umfassend renoviert und saniert und bietet auf drei Etagen eine ganz besondere Immobilie für gewerbliche Nutzung.

Wichtig: Eine Nutzung zu privaten Wohnzwecken ist nicht zulässig. Das Gebäude darf ausschließlich gewerblich genutzt werden.

Die individuell gestalteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Bereich mit Küche, der sich flexibel als Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Obergeschoss verfügt über eine offene Galerie und einen weiteren großzügigen Raum. Im Untergeschoss stehen ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung.
Auch das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial. Neben der Terrasse steht eine beeindruckende Freifläche zur Verfügung, die - abhängig von der konkreten gewerblichen Nutzung - beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen, betriebliche Außenbereiche oder andere gewerbliche Zwecke genutzt werden kann.

Ob Bürostandort, Atelier, Studio, Praxis, Ausstellungsfläche oder ein anderes individuelles Gewerbekonzept - hier finden Selbstständige und Gewerbetreibende ein außergewöhnliches Umfeld mit viel Platz für eigene Ideen.

Bitte beachten Sie: Das Objekt ist nicht als Wohnimmobilie geeignet und darf nicht zu privaten Wohnzwecken genutzt werden. Die Nutzung ist ausschließlich im Rahmen einer gewerblichen Nutzung zulässig.

- Baujahr nicht bekannt, 2016 komplett saniert:
- Fenster
- Fassade
- Dach
- Elektrik
- Wasser
- Innenausstattung

- Holzofen
- Infrarotheizung
- kein Denkmalschutz
- keine Baulasten

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 5.00