Modernes Wohnjuwel in idyllischer Lage - großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Malente-Neukirchen

Die Immobilie befindet sich in Neukirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Malente in der reizvollen Holsteinischen Schweiz. Die naturnahe Umgebung mit Seen, Wäldern und weitläufigen Feldern bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.Das Zentrum von Bad Malente-Gremsmühlen sowie die Städte Eutin und Plön sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden liegt nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.

In ruhiger und naturnaher Umgebung am Ortsrand von Malente-Neukirchen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Energieeffizienz legen. Das mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisierte Haus vereint stilvolles Ambiente mit einem durchdachten Raumkonzept und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und überzeugt durch ihre besondere Vielseitigkeit.Auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² stehen insgesamt neun Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen. Zwei Küchen, drei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das umfangreiche Raumangebot und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Wohnbereiche und bietet attraktive Perspektiven für Familienmitglieder, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Entsprechende bauliche Voraussetzungen sind bereits gegeben: Im Obergeschoss sind die notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich eine weitere Wohneinheit mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum – von der großzügigen Eigennutzung über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zu einer interessanten Kapitalanlage.Das ca. 774 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und profitiert von seiner bevorzugten Südausrichtung. Der unverbaubare Blick über die angrenzende Feldlandschaft verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Die Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um die Vorzüge dieser idyllischen Lage zu jeder Jahreszeit zu genießen. Der ca. 12 m² große Balkon sowie die großzügige Terrasse mit rund 30 m² laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden zu genießen.Die offene Landschaft und das naturnahe Umfeld machen diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort inmitten der reizvollen Holsteinischen Schweiz.In den vergangenen zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend und hochwertig erneuert. Bei sämtlichen Maßnahmen standen sowohl die energetische Verbesserung als auch die nachhaltige Aufwertung des Wohnkomforts im Mittelpunkt. Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören die Erneuerung des Daches inklusive hochwertiger Aufsparrendämmung, die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher sowie der Austausch sämtlicher Fenster und Außentüren. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine effiziente Buderus-Brennwertheizung, einen Glasfaseranschluss und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Schaltschrank und moderner Erdung. Die Kombination aus Photovoltaiktechnik und leistungsfähigem Batteriespeicher schafft beste Voraussetzungen für eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Je nach individuellem Verbrauch und den jeweiligen Witterungsbedingungen kann dadurch ein besonders hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit erreicht werden. Die umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz und die technische Ausstattung machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Energieversorgung.Auch im Inneren überzeugt das Haus durch eine geschmackvolle Gestaltung und eine harmonische Verbindung aus modernem Komfort und klassischem Landhauscharme. Helle Wand- und Deckenflächen, moderne Bodenbeläge und elegante Innentüren im Landhausstil schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Die Räum

- Baujahr 1974- Sanierung 2014 - 2026- ca. 774 m² Grundstücksgröße - ca. 235 m² Wohnfläche- 9 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten- Einliegerwohnung im Souterrain- Balkon (ca. 12 m²) und Terrasse (ca. 30 m²)- Dach mit Aufsparrendämmung, Bj. 2024- Kunststofffenster, Bj. 2020-2024- Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher (19 Module), Bj. 2024- Buderus-Brennwertheizung, Bj. 2014- Erneuerung Elektroinstallation inkl. Schaltschrank und Erdung, Bj. 2023- Hochwertige Nobilia-Küche mit Kochinsel, Bj. 2023- Glasfaseranschluss- Drei Badezimmer und Gäste-WC- Doppelgarage, neues Dach ca. Bj. 2019- Waschmaschinenanschluss auf allen Ebenen - Unverbaubarer Blick über die Felder- Sofort bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung