Attraktive Doppelhaushälfte im grünen Süd-Berlin nahe Alt-Buckow

Die Immobilie befindet sich im südlichen Neukölln, im gewachsenen Ortsteil Buckow. Das ruhige, überwiegend wohngeprägte Umfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kurze Wege im Quartier und die gute Einbindung in die Berliner Stadtstruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag abseits der klassischen Innenstadtlagen. Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen. Kleine Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung, während kulturelle Angebote und verschiedene Veranstaltungsorte das Freizeitangebot ergänzen. Auch Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und ermöglichen eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ergänzende Dienstleistungen erleichtern die täglichen Erledigungen. Auch ärztliche Anlaufstellen sind im Umfeld vorhanden und tragen zu einer guten Versorgung bei. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. Die Bushaltestelle Rufacher Weg mit den Linien M11 und X71 ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Buckower Chaussee (Linie S2) liegt rund 10 Autominuten entfernt. Über die Autobahnauffahrt Gradestraße besteht zudem Anschluss an die A100, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage rund 30 Minuten, zum Berliner Hauptbahnhof etwa 40 Minuten. Auch für Familien verfügt die Lage über eine passende Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen erleichtern die Organisation des Familienalltags. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die sich unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Für Erholung im Grünen sorgen mehrere kleinere Park- und Grünanlagen im näheren Umfeld, die zu Spaziergängen und entspannten Auszeiten einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung innerhalb Berlins aus.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über 94,9 m² Wohnfläche und 4 Zimmer mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung auf 2 Etagen, ergänzt durch einen Kellerbereich. Das 279 m² große Grundstück schafft einen angenehmen Rahmen für Wohnen mit Außenbezug, während eine Garage zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, Raumwirkung, Ausstattung und Stil konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch seine großzügige Fensterfläche und den direkten Übergang nach draußen überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Licht und die Verbindung zum Garten miteinander vereint. Gleichzeitig ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Zusammensein vorhanden. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Erdgeschoss mit kurzen Wegen und einer durchdachten Anordnung. Die separate Küche verfügt dank ihrer U-Form über eine funktionale Arbeitsfläche und großzügige Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das als ruhige Rückzugsebene dient. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Besondere Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die durchdachte Aufteilung: Arbeiten und Wohnen lassen sich klar voneinander trennen, ein Gästezimmer kann problemlos integriert werden und auch eine Kombination aus Schlafbereich, Ankleide und Homeoffice lässt sich je nach Bedarf realisieren. Der Keller erweitert die Nutzfläche zusätzlich und eignet sich für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft, ohne die Wohnräume zu beanspruchen. Im Außenbereich runden Terrasse und Garten das Gesamtbild ab. Auf der Terrasse ist ausreichend Platz für Sitzgruppen und gesellige Grillabende vorhanden, während der Garten Raum zum Spielen, individuellen Gestalten oder einfach zum Entspannen schafft. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Grundstruktur, ausgewogener Flächenaufteilung und attraktivem Außenbezug. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei die Chance, ein stimmiges Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen – funktional, flexibel und langfristig auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt.

- ca. 95 m² Wohnfläche - Grundstück 279 m², Gartenanteil vorhanden - 2 Vollgeschosse, Raumaufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss - 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - Erdgeschoss mit Wohnbereich und direktem Terrassenzugang - Küche als separater Raum, Einbauküche vorhanden - Tageslichtbad - zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Holzdecken und Holz Wandverkleidungen in Teilen der Wohnbereiche und im Treppenhaus - großflächige Fensterfront im Wohnbereich, viel Tageslicht - Kellergeschoss vorhanden, zusätzliche Nutz und Abstellflächen - Terrasse vorhanden, befestigte Fläche mit Außenkamin oder Grillkamin - Garage und weitere Stellmöglichkeit auf dem Grundstück

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