Wohnhaus mit Potenzial - viel Platz für neue Ideen

Die Immobilienadresse liegt im Landkreis Regen im Bayerischer Wald, in Niederbayern, Bayern. Die Gemeinde Kirchberg im Wald erstreckt sich idyllisch inmitten naturnaher Wälder und sanfter Hügel. Sie befindet sich rund 11?km südlich der Kreisstadt Regen und etwa 23?km nordöstlich von Deggendorf, mit guter Anbindung über regionale Straßen. Die Region bietet ein ruhiges, ländliches Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität, umgeben von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Raindorf ist ein Ortsteil von Kirchberg im Wald und charakterisiert sich durch eine ruhige, dörfliche Wohnlage. Die bebauten Bereiche bestehen überwiegend aus Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Flächen mit kurzen Wegen in die Natur - Wälder, Wiesen und Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sind im Ort und in der nahen Umgebung Grundversorgung, lokale Betriebe und Vereine vorhanden. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die Ruhe und ländliches Wohnen schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an umliegende Orte und Infrastruktur genießen möchten.

Wohnhaus mit Potenzial - viel Platz für neue Ideen

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garten und Garage. Die Immobilie bietet viel Raum und eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Das Gebäude war über viele Jahre unbewohnt und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Neben Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss steht auch das Dachgeschoss zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und bietet ausreichend Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Auch technisch sind bereits interessante Voraussetzungen vorhanden: Das Gebäude verfügt über eine vorhandene Fußbodenheizung sowie einen doppelzügigen Kamin. Eine Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen wäre grundsätzlich möglich; entsprechende Geräte waren ursprünglich vorhanden. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein offener Kamin, der nicht als Heizquelle vorgesehen ist.

Die Außenwände sind bereits mit einer Isolierung bzw. Fassadendämmung versehen und bieten damit eine gute Ausgangsbasis für die weitere Modernisierung des Hauses.

Aufgrund des längeren Leerstands sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig liegt genau darin die Möglichkeit, das Haus grundlegend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus den vorhandenen Räumlichkeiten ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Der Garten und die Garage ergänzen das großzügige Platzangebot und bieten zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby, Stauraum und praktische Nutzung.

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Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden