Zweifamilienhaus in netter Lage sucht Familie

Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab. Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1960, das 1987 umgebaut und erweitert wurde, präsentiert sich als attraktives Zweifamilienobjekt mit viel Gestaltungs‑ und Nutzungspotenzial. Das vollständig unterkellerte Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach versehen und vermittelt dadurch einen zeitlosen, gepflegten Eindruck. Beide Wohneinheiten erschließen sich über ein zentrales Treppenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein Tageslicht‑Bad, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und einem Abstellraum. Von hier gelangen Sie auch in den Außenbereich. Das nachträglich umgebaute Obergeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn‑/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer und ebenfalls zwei Schlafzimmern, die jeweils einen Zugang zum Balkon besitzen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum - ein teil wurde bereits als Hobbyraum genutzt. Der großzügige Keller mit mehreren Kellerräumen bietet reichlich Platz für Lagermöglichkeiten beider Einheiten. Der Außenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Hier können Stellplätze, eine Garage oder eine gemütliche Sitz- und Gartenfläche individuell realisiert werden. Auch die Weiternutzung des Geheges für Vögel oder Kaninchen ist denkbar. Eine Grünfläche (Hanglage) im rückwärtigen Bereich ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, wobei ein Warmluft-Kachelofen mit neuem Einsatz für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2000 durch 2-fachverglaste Fenster ersetzt. Die Wohn-und Schlafräume sind mit einen schönen Stäbchenparkett versehen. Damit das Zweifamilienhaus wieder in neuem Glanz erscheint, stehen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie etwa die Erneuerung der Haustechnik, energetische Verbesserungen des Gebäudes, Malerarbeiten u.s.w. an. Dank der soliden Massivbauweise, der flexiblen Raumaufteilung und des großzügigen Grundstücks eignet sich dieses Zweifamilienhaus gleichermaßen für Selbstnutzer, die ein ruhiges Familienheim suchen, sowie für Kapitalanleger, die von einer Vermietungsstrategie mit zwei separaten Einheiten profitieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das vielfältige Potenzial dieses charmanten Objekts!